Elsstraat 62

Omschrijving

Gelegen aan de rand van de wijk Tuinzigt, op een perceel van maar liefst 286m2, vindt u deze in 2005 gebouwde sfeervolle halfvrijstaande woning met energielabel A en een multifunctioneel te gebruiken bijgebouw. Voorzien van een woonkamer van ruim 38m2, een semi open keuken met uitgebouwde bijkeuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer en een bergzolder. De ruim 30 meter diepe achtertuin is voorzien van een bijgebouw met een diversiteit aan gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als atelier- tuinkamer of werkruimte, voorzien van een entree, twee kamers, toilet en een aangebouwde veranda/overkapping. Nabij winkelcentrum Stada Stores Breda met een Jumbo Foodmarkt en een diversiteit aan winkels. Op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Breda en het NS-treinstation. De uitvalswegen zijn tevens goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
- Entree: (ca.3.40x1.85) voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping.
- Meterkast: (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) domotica patchkast, gas- en watermeter.
- Toilet: (ca.1.80x1.00m) deels betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje.
- Woonkamer: (ca.11.00x4.90/3.00m) deze sfeervolle living van ruim 38m2 is voorzien van een schouw met een gashaard, Eikenhouten vloer met een betonnen ondervloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond met led-inbouwverlichting. Vanuit de woonkamer is er een open doorgang naar de keuken en via openslaande deuren bereikt u het terras van de ruim 30 meter diepe achtertuin.
- Semi open keuken: (ca.3.15x2.00m) voorzien van een hoekkeuken met onder- en bovenkasten, spoelbak, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven en een vaatwasser.
- Bijkeuken: (ca.3.90x1.80/1.50m) voorzien van een tegelvloer en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken heeft u via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Tuin:
Via de openslaande deuren bereikt u de ruim 30 meter diepe achtertuin gelegen op het oosten. Door de diepte van de tuin kunt u in deze privacy bediende achtertuin op een zonnige dag, de gehele dag van de zon genieten, vanaf zonsopkomt in het oosten, totdat deze weer ondergaat in het westen. Deze verzorgde achtertuin is voorzien van terrassen, gazon, borders met vaste beplanting, een houten tuinhuis en een multifunctioneel bijgebouw met aangebouwde overkapping/veranda. De tuin is tevens bereikbaar via een zij-achterom.
- Multifunctioneel bijgebouw: met een diversiteit aan gebruiksmogelijkheden, o.a. als werkruimte, atelier, speelkamer voor de kinderen of als tuinkamer. Dit royale stenen bijgebouw is voorzien van een betonnen afwerkvloer, kunststof kozijnen met dubbelglas en elektra. Onderverdeeld in:
- Entree: (ca.2.40x1.00) voorts toegang tot;
- Kamer 1: (ca.5.30x2.15/3.75m) ca.17m2, met toegang tot de wasruimte/toilet.
- Wasruimte: (ca.3.50x1.45m) ca.5m2, voorzien van een wastafel en wandcloset.
- Kamer 2: (ca.3.45x2.20m) ca.7,5m2, gelegen aan de voorzijde.
- Veranda/overkapping: (ca.3.50x5.50m) Deze sfeervolle houten overkapping is voorzien van een terras, elektra en halogeen inbouwverlichting. Gelegen op het westen, zodat u overdekt tot laat van de zon kunt genieten, als deze ondergaat in het westen.
- Houten tuinhuis: (ca.3.50x2.70m) voorzien van elektra.

Eerste Verdieping:
Via de trapopgang met zijraam, bereikt u de overloop van de eerste verdieping.
- Overloop: (ca.4.80x2.35m) voorzien van een laminaatvloer en een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Voorts toegang tot;
- Slaapkamer 1: (ca.3.15x3.80m) ca.12m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een dakkapel over bijna de volle breedte van de kamer.
- Slaapkamer 2: (ca.2.70/3.80x2.40m) ca.8m2, gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3: (ca.3.90x2.40m) ca.9m2, gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamer zijn afgewerkt met laminaatvloeren, spachtelputz wanden en stucwerkplafonds.
- Badkamer: (ca.3.60x2.40m) volledig betegeld en voorzien van een badkamermeubel met wastafel, een hoekligbad, een halfronde douchecabine, een wandcloset en een handdoekradiator.

Tweede Verdieping:
- Bergzolder: (ca.4.60x4.65m) deze 1.80 meter hoge bergzolder, is bereikbaar via een vlizotrap, voorzien van de opstelplaats van de Nefit HR-combiketel en WtW-installatie.

Algemeen:
- Het betreft een sfeervolle energiezuinige halfvrijstaande woning uit 2005 met een uitgebouwde bijkeuken en een multifunctioneel te gebruiken bijgebouw met aangebouwde veranda, in de ruim 30 meter diepe achtertuin.
- Op een groot perceel van maar liefst 286m2, op een rustige locatie aan de rand van de wijk Tuinzigt.
- Energielabel A. Goed geïsoleerd door middel van HR dubbele beglazing, spouw, vloer- en dakisolatie. HR- combiketel en een (WtW) warmteterugwinning ventilatie-unit.
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning.
- Nabij winkelcentrum Stada Stores Breda met een Jumbo Foodmarkt en een diversiteit aan winkels. Op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Breda en het NS-treinstation
- Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ de objectinformatie is van lagere prioriteit. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 483.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.274,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 286 m² Externe bergruimte 42 m² Inhoud 425 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Douche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Glasvezel kabel, Domotica, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-07-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (30.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 7845 Oppervlakte 286 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties