de Wetstraat 4

Omschrijving

Toplocatie Sportpark Breda- zuid. Wonen in een instapklaar 3-kamer appartement met een eigen achtertuin van ruim 100m2! Voorzien van een sfeervolle woonkamer van ruim 32m2, Keuken met originele jaren 50 Granitovloer, twee slaapkamers, badkamer met een ligbad, een balkon aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde waar je via enkel traptreden, zo je eigen 12 meter diepe achtertuin inloopt! In het souterrain een dubbele berging met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Volledig voorzien van isolerende beglazing en energielabel C. Het appartement is rustig gelegen op 5 minuten fietsen van het centrum van Breda. De autosnelwegen A16, A27 en A58 zijn eenvoudig en snel te bereiken via de zuidelijk rondweg.

Begane grond:
- Centrale entree: met brievenbussen, bellentableau en intercominstallatie. Vanuit de entree is er toegang tot het trappenhuis naar het appartement en de private berging in het souterrain.

Eerste woonlaag. Indeling appartement:
- Entree/overloop: (ca.3.00x2.00m) Voorzien van een intercom, een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de woonkamer, stucwerkwanden en plafond. Voorts toegang tot;
- Woonkamer: (ca.9.00x4.00/2.90m) Deze sfeervolle living van ruim 32m2 heeft een loopdeur naar het balkon aan de achterzijde met toegang tot de royale achtertuin. Afgewerkt met een laminaatvloer, glad stukwerkwanden en plafond. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geven het appartement een ruimtelijk effect met veel lichtinval.
- Balkon I: (ca.6.00x0.90m) Wonen in een appartement met het gevoel van het wonen in een huis, je loopt namelijk zo vanaf dit balkon, via enkel traptreden, je eigen verzorgde achtertuin van ruim 100m2 in!
- Achtertuin: (ca.12.00x9.00m) deze ruim 100m2 grote private achtertuin is voorzien van bestrating, terrassen, gazon en borders met vaste beplanting. Gelegen op het zuidoosten, zodat u, op een zonnige dag, de gehele dag van de zon kunt genieten.
- Keuken: (ca.2.80x2.75m) De keuken is voorzien van een originele jaren 50 Granitovloer en een keukenblok met onder- en bovenkasten, een rvs-spoelbak, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een ingebouwde combi-oven en vaatwasser en een losstaande koelkast. Vanuit de keuken heeft u via een loopdeur toegang tot het balkon en de achtertuin
- Slaapkamer 1: (ca.2.90x3.25m) ca.9.5m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en een loopdeur naar het balkon.
- Balkon II: (ca.3.20x1.00m) gelegen op het zuidwesten.
- Slaapkamer 2: (ca.2.65x3.00m) ca.8m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en een loopdeur naar het balkon en de achtertuin.
- Badkamer: (ca.1.90x1.70/0.90m) volledig betegeld in lichte kleurstelling voorzien van ligbad met douche, een wastafel met onderbouwkast, handdoekradiator en een wandcloset.

Souterrain:
- Berging I: (ca.2.50X3.00m) gesitueerd in het souterrain, voorzien van elektra- aansluiting.
- Berging II: (ca.8.90X4.00m) voorzien van de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de Intergas HR cv-ketel. (Bouwjaar 2023)

Algemeen:
- Het appartement is gelegen in een jaren 50 complex met een actieve VvE.
- Voorzien van een vernieuwde meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- Energielabel C, voorzien van isolerende beglazing, deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen.
- Het appartement is afgewerkt een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafonds.
- Aan de achterzijde is er een private achtertuin van ruim 100m2, bereikbaar via enkele traptreden.
- Zowel aan de voor- als achterzijde is er een balkon aanwezig.
- Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving van het appartement.
- Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, op het Valkeniersplein zijn diverse winkels en een AH-supermarkt die dagelijks geopend is tot 22.00.
- Met de fiets is het centrum van Breda binnen enkele minuten bereikbaar.
- De autosnelwegen A16 en A58 zijn een snel te bereiken.
- Aangezien het appartementencomplex ouder is dan 68 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen
- Het appartement is altijd in verhuur geweest. Daarom zal de feitelijk gebruik clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf niet feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf recent feitelijk had gebruikt.

VvE servicekosten:
Door het kopen van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen thans ca. € 169,28 per maand. In de servicekosten zit o.a. inbegrepen, opstalverzekering, reservering groot onderhoud, verlichting en schoonmaak gemeenschappelijke ruimte en VvE beheerkosten.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 338.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.630,14 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 169,28 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Externe bergruimte 42 m² Inhoud 240 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-03-2025 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 108 m² (12.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verwaarloosd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting VvE Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 169,28 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie D Perceelnummer 9487 Index 5 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie D Perceelnummer 9487 Index 32 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties