Jan Nieuwenhuyzenstraat 1 B2

Omschrijving

Toplocatie Boeimeer Breda-zuid. Instapklaar luxe afgewerkt 3-kamer appartement gelegen op de eerste verdieping van de voormalige Kook- Huishoud- en industrieschool, dit in de jaren 30 ontworpen markante schoolgebouw is in 2003 getransformeerd naar een kleinschalig appartementencomplex. Dit exclusieve appartement is voorzien van een woonkamer van ruim 40m2 met een open keuken en een balkon, gelegen op het zuidwesten met uitzicht op het water van de Boeimeersingel. Twee slaapkamers, wasruimte en een luxe badkamer. Recent compleet gerenoveerd met nieuwe authentieke jaren 30 paneeldeuren met glas-in-lood ramen, nieuwe luxe keuken en badkamer, strak afgewerkt met pvc-visgraat vloeren, glad stucwerk wanden en plafonds met led-inbouwverlichting. Bij het appartement behoort een private berging en een parkeerplaats. Een uniek object voor wie houdt van hedendaags wooncomfort en kan genieten van de charme van het voormalige schoolgebouw uit de jaren 30. Op slechts 5 minuten loopafstand van de Wilhelminastraat en het Van Coothplein met exclusieve winkels en restaurants. Het historische stadscentrum van Breda met een diversiteit aan uitgaansmogelijkheden en het Mastbos zijn binnen 10 minuten bereikbaar. De autosnelwegen zijn eenvoudig en snel te bereiken via de zuidelijke rondweg.

Begane grond:
Gezamenlijke entree: gedeeld met 6 appartementen, voorzien van de brievenbussen en bellentableau met video-intercom. Door het statige 6 meter hoge plafond, ademt deze centrale entree nog de sfeer van de jaren 30 en geeft bij binnenkomst het gevoel van ruimte en veiligheid. Trappenhuis naar het appartement.

Indeling appartement.
Eerste Verdieping:
- Entree: (ca.6.60x1.50m) voorzien van een video-intercom, visgraat pvc-vloer, welke naadloos doorloopt in alle vertrekken, met hoge plinten en glad stucwerk wanden- en plafonds met led-inbouwverlichting. Voorts toegang, via nieuw geplaatste authentieke jaren 30 paneeldeuren met glas-in-lood ramen tot;
- Vaste kast: met de opstelplaats van de Ferroli HR cv-combiketel en WTW-installatie.
- Meterkast: (8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars). Gas en watermeter.
- Toilet: (ca.1.25x0.90m) deels betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje.
- Wasruimte/inpandige berging: (ca.3.60x1.40m) voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
- Woonkamer: (ca.10.85x4.90m) deze living van ruim 40m2 met open keuken heeft uitzicht op het water van de Boeimeersingel en een balkon. Strak afgewerkt met een visgraat pvc-vloer met hoge plinten, stijlvolle radiatorbekleding met brede vensterbanken, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting. De grote raampartijen zijn voorzien van isolerende beglazing met elektrische bedienbare markiezen en geven de woonkamer een ruimtelijk effect met veel lichtinval
- Open keuken: (ca.4.00x2.50m) voorzien van een in 2023 nieuw geplaatste luxe hoekkeuken met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, zwarte spoelbak met Quooker en een Siemens vaatwasser. De vaste kastenwand met veel bergruimte en een ingebouwde Siemens combimagnetron en koel-vriescombinatie maakt deze luxe keuken compleet. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon.
- Balkon I: (ca.3.80x1.40m) gelegen aan de voorzijde, op het zonnige zuidwesten. Voorzien van een originele Granitovloer en plantenbak. Een plek om van de zon te genieten met uitzicht op het water van de Boeimeersingel.
- Slaapkamer 1: (ca.4.50x2.60m) ca.10m2, gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 2: (ca.4.45x4.15m) ca.17m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een ruim 3 meter hoog plafond en een loopdeur naar het balkon aan de achterzijde van het appartementencomplex.
- Balkon II: (ca.4.50x2.90m) dit met de buren gedeelde balkon, gelegen aan de achterzijde is voorzien houten vlonders.
- Badkamer: (ca.4.10x1.80m) deze is 2023 nieuw geplaatste luxe badkamer is betegeld in een “warme” bruin/brons kleurstelling, voorzien van een wastafelmeubel met onderbouwkast en dubbele wastafel, een douche met industriële matzwarte deur en thermostaatkraan, handdoekradiator en een tweede toilet. Het plafond is voorzien van glad stucwerk met led-inbouwverlichting.

Berging met parkeerplaats:
- Berging: (ca.2.30x2.56m) voorzien van een betonnen afwerkvloer en elektra.
- Parkeerplaats: private bij het appartement behorende parkeerplaats voor de berging.

VvE servicekosten:
Door het kopen van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen thans ca. € 240,90 per maand. Hierbij inbegrepen, de opstalverzekering, reservering groot onderhoud, verlichting en schoonmaak gemeenschappelijke ruimte.

Algemeen:
- Een ideaal appartement voor mensen die van luxe en comfort houden en op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda willen wonen.
- In 2023 compleet gerenoveerd met pvc-visgraat vloeren, nieuwe authentieke jaren 30 paneeldeuren met glas-in-lood ramen, nieuwe luxe keuken en badkamer, nieuw zwart schakelmateriaal en stopcontacten, strak afgewerkt met glad stucwerk wanden en plafonds.
- Het appartement heeft een woonkamer van ruim 40m2 met een balkon, gelegen op het zuidwesten met uitzicht op het water van de Boeimeersingel.
- Energielabel C, volledig voorzien van houten kozijnen met HR isolerende beglazing.
- Voorzien van een Ferroli HR cv-ketel uit 2012 en een gebalanceerde warmte-terugwin ventilatie-unit. De CV-ketel en WtW-installatie zijn in 2024 nog onderhouden.
- Achter het complex zijn er een beperkt aantal parkeerplaatsen beschikbaar voor de bewoners.
- Parkeren in de buurt is mogelijk met een parkeervergunning.
- Gelegen in de voormalige Kook- Huishoud- en industrieschool, dit in de jaren 30 door de architecten Korteweg en Verwoerd ontworpen markante gebouw is in 2003 getransformeerd naar een kleinschalig appartementencomplex. Boeimeer is gebouwd in de jaren dertig en vijftig en wordt gekenmerkt door een zeer heldere stedenbouwkundige structuur (project van het bureau Grandpré Molière) en een eenduidige architectuur (Haagse School).
- Op 5 minuten loopafstand van de Wilhelminastraat en het Van Coothplein met exclusieve winkels en restaurants. Binnen 10 minuten staat u op de Grote Markt in het centrum van Breda. Gelegen op fietsafstand van winkelcentra, het Chassé theater, het Mastbos en de stadsparken, Wilhelminapark en het Burgemeester van Sonsbeeckpark.
- Aangezien het appartementscomplex ouder is dan 90 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdoms-clausule worden opgenomen.
- Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ de objectinformatie is van lagere prioriteit. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 510.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.000,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 240,90 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1932 Bouwjaar toelichting Getransformeerd 2003, gerenoveerd 2023 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan drukke weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 330 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Balansventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-02-2033 Isolatie Muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Ferroli HR combi (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en op eigen terrein Toelichting Een parkeerplaats Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Onderhoud in VvE Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen In 2023 gerenoveerd Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 240,90 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie D Perceelnummer 10285 Index A4 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties