Robijnstraat 2

Omschrijving

Gelegen in de wijk Brabantpark, vindt u deze te renoveren en te moderniseren tussenwoning uit 1958. Voorzien van een woonkamer van ruim 30m2 met een erker, keuken en een (wijn) kelder. Op de eerste verdieping twee royale slaapkamers, een werkkamer, balkon en een badkamer. Op de tweede verdieping een voorzolder en een royale vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een bergruimte aan de achterzijde. De ruim 10 meter diepe verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden, zodat u op een zonnige dag maximaal van de zon kunt genieten, voorzien van een berging met overkapping, welke toegang geeft tot een achterom. De woning is aan de achterzijde voorzien van rolluiken en een zonnescherm. Op 10 minuten fietsen van het centraal station en het bruisende centrum van Breda. Optioneel is er bij de woning een nabijgelegen garage te koop, aan de Smaragdstraat 10 Breda.

Indeling.
Begane grond:
- Entree: (ca.4.30x2.10m) voorzien van een tegelvloer, houten lambrisering en de trapopgang naar de eerste verdieping.
- Kelder: (ca.3.20x2.10m) deels betegeld, voorzien van een kluis en vakverdeling om een wijnkelder te creëren. In de kelder is de meterkast, voorzien van een groepenkast met 5 groepen en 1 aardlekschakelaar geplaatst en de gas- en watermeter.
- Toilet: (ca.0.90x0.90m) volledig betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje.
- Woonkamer: (ca.8.45/7.40x 3.90m) deze woonkamer van ruim 30m2 heeft een breedte van maar liefst 3.90 meter, een parketvloer met donkere bies en vaste kast met doorgeefluik naar de keuken. De woonkamer heeft veel lichtinval door het grote raam van de erker, met dubbelglas aan de voorzijde en het grote raam met een loopdeur naar de tuin achterzijde, voorzien van dubbelglas en een elektrisch bedienbaar rolluik.
- Keuken: (ca.2.95x2.10m) voorzien van een eenvoudig keukenblok met diverse onder- en bovenkasten, een rvs-spoelbak, een 4-pits keramische kookplaat, oven en een vaatwasser. Een vaste kast met doorgeefluik naar de woonkamer en de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin, via een loopdeur bereikbaar, voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Eerste Verdieping:
- Overloop: (ca.3.15x2.15m) voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping.
- Slaapkamer 1: (ca.3.60x3.90m) ca.14m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van vaste kast.
- Slaapkamer 2: (ca.3.75x3.90m) ca.14,5m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste kast, wastafelmeubel en een loopdeur, voorzien van een handbedienbaar rolluik naar het balkon (ca.6.20x1.35 meter) op het zuiden.
- Werkkamer: (ca.2.95x2.10/1.65m) ca.5m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van handbedienbaar rolluik
- Badkamer: (ca.1.30x2.05m) volledig betegeld, voorzien van een douche, wastafelmeubel en een handdoekradiator.
- Toilet: (ca.1.00x1.00m) deels betegeld, voorzien van een staand closet en fonteintje.

Tweede Verdieping:
- Voorzolder: (ca.7.30x2.10m) voorzien van een Velux dakraam en de opstelplaats van de Nefit Topline HR-combiketel (bouwjaar ca. 2009).
- Slaapkamer 4: (ca.4.10x3.15/3.90m) ca.14m2, voorzien van een wastafel, bergkamer, bergruimte achter de afgetimmerde knieschotten, een vaste kast met schuifdeuren en een dakkapel met kunststof draai-kiepraam en dubbelglas aan de voorzijde.
- Bergruimte: (ca.2.20x3.90m) deze bergruimte is eenvoudig bij de slaapkamer te betrekken.

Tuin:
- Voortuin: (ca.4.50x6.00m) De voortuin is voorzien van tegels en borders met vaste beplanting.
- Achtertuin: (ca.10.00x6.00m) Deze ca.60m2 grote achtertuin is gelegen op het zuiden, zodat u op zonnige dag maximaal van de zon kunt genieten, totdat deze ondergaat in het westen. Voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, terras, borders met vaste beplanting en een stenen berging met overkapping.
- Berging: (ca.3.00x2.00m) voorzien van een tegelvloer, elektra en een golfplaten dak.
- Overkapping: (ca.3.10x2.10m) met toegang tot een achterom.

Optioneel is er bij de woning een garage te koop aan de Smaragdstraat 10 te Breda: Vraagprijs € 30.000,- k.k.
- Garage: (ca.5.75x2.80m) deze ca. 16m2 grote garage heeft een 4.70 meter hoge nok, ideaal om hier een vliering, voor extra bergruimte te creëren. Voorzien van houten openslaande deuren en een zijdeur. Indien de garage in combinatie met de woning wordt gekocht is de elektra van de woning te gebruiken.

Algemeen:
- Deze royale tussenwoning uit 1958 dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden.
- Voorzien van een woonkamer van ruim 30m2 met een erker. Drie royale slaapkamer en een werkkamer.
- Voor- en achtertuin, gelegen op het zuiden, zodat u op zonnige dag maximaal van de zon kunt genieten.
- De woning is voorzien van energielabel D, deels voorzien van dubbelglas en aan de achterzijde rolluiken.
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat doormiddel van een parkeervergunning of betaald parkeren.
- Optioneel is er bij de woning een nabijgelegen garage te koop voor € 30.000,- k.k.
- Gelegen tegenover een kleinschalig winkelcentrum met een diversiteit aan winkels.
- Op 10 minuten fietsen van het centraal station en het bruisende centrum van Breda.
- Aangezien de woning ouder is dan 65 jaar en nooit bewoond is door de erfgenamen zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule, Asbestclausule en Feitelijkgebruik clausule worden opgenomen.
- Wij maken gebruik van de NVM model koopovereenkomst 2023. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

Locatie:
De wijk Brabantpark is gelegen ten oosten van het centrum van Breda. De woning ligt tegenover het kleinschalige winkelcentrum Brabantplein. Het Brabantplein vormt het centrale plein van de Bredase wijk Brabantpark. Het Brabantplein werd geopend in 1958. Het ontwerp was geïnspireerd op de Lijnbaan in Rotterdam. Ook hier ging men uit van een autovrije ruimte met aan weerszijden winkels. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Op 10 minuten fietsen van het centraal station en het bruisende centrum van Breda.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.289,47 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 159 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 460 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 18-04-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Toelichting Garage optioneel Parkeeroppervlakte 17 m² (630 bij 280) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Toelichting Uitbouw bitumen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie A Perceelnummer 1910 Oppervlakte 159 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties