Valkenierslaan 356

Omschrijving

Uniek instapklaar Herenhuis met een warmtepomp, energielabel A++ en twee privé parkeerplaatsen in de nabijgelegen parkeergarage. Volledig voorzien van pvc-visgraat vloeren met vloerverwarming- en koeling en glad stucwerk wanden en plafond. Een Living van ruim 50m2, onderverdeeld in een zitkamer, luxe open keuken en eetkamer, bereikbaar via Industriële kamerhoge matzwarte stalen taatsdeuren. Vijf slaapkamers, een dakterras, een wasruimte, bergkamer en een luxe badkamer met inloopdouche en een ovaal ligbad. Een ca.14 meter diepe aangelegde achtertuin op het zuidoosten met een berging en achterom. Gelegen in het in 2012 ontwikkelde ambitieuze en energiezuinige gasloze nieuwbouwproject “Stack”. Bestaande uit twee elegante witte woontorens, parkeergarage en 12 herenhuizen. Op loopafstand van winkelcentrum De Burcht met een diversiteit aan winkels en twee supermarkten, sportschool Pellikaan met wellness en met de fiets is het centrum van Breda binnen 10 minuten bereikbaar. De autosnelwegen A16 en A27 zijn snel te bereiken via de Franklin Rooseveltlaan.

Indeling:
Begane grond:
- Entree: (ca.8.70x1.20m) meteen bij binnenkomst ervaart u luxe, ruimte en industrieel design, voorzien van matzwarte stalen industriële taatsdeuren naar de zitkamer en eetkamer, een pvc-visgraat vloer, welke naadloos doorloopt in alle vertrekken en een statige matzwarte trapopgang naar de eerste verdieping. Strak afgewerkt met glad stucwerk wanden en plafond.
- Meterkast: voorzien van 11 groepen, krachtgroep en aardlekschakelaars.
- Vaste kast: (ca.3.00x0.90m) met de opstelplaats van de Techneco warmtepomp. Deze warmtepomp voorziet de gehele woning van vloerverwarming- of koeling.
- Toilet: (ca.1.25x0.90m) deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
- Woonkamer: (ca.14.10/14.30x4.65/2.30m) deze ruim 50m2 grote living is voorzien van een pvc-visgraat vloer, glad stucwerk wanden en plafond. Onderverdeeld in:
- Eetkamer: (ca.3.80/3.40x3.35m) gelegen aan de voorzijde, met kamerhoge stalen taatsdeur.
- Open keuken: (ca.5.10x2.30m) deze in 2024 nieuw geplaatste luxe keuken is voorzien van onder- en bovenkasten, met ingebouwde Siemens vaatwasser, een marmerlook werkblad met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met Quooker en hoge kasten met een ingebouwde Miele combi-oven en espressomachine en een Siemens koelkast met 3 vaks vriezer.
- Zitkamer: (ca.5.50x4.65m) gelegen aan de achterzijde, voorzien van loopdeuren naar de achtertuin en trendy akoestische houten wandpanelen. De warme en natuurlijke uitstraling van deze houten wandpanelen creëren een exclusieve luxe sfeer.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.6.10x1.20/2.35m) voorzien van een pvc-visgraat vloer, welke naadloos doorloopt in alle (slaap)kamers en een statige matzwarte trapopgang naar de tweede verdieping. Strak afgewerkt met glad stucwerk wanden en plafond.
- Toilet: (ca.1.25x0.90m) deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
- Slaapkamer 1: (ca.3.60/3.45x4.65m) ca.16m2, gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 2: (ca.4.25x2.20m) ca.9m2, gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3: (ca.4.25x2.35m) ca.10m2, gelegen aan de achterzijde.
- Badkamer: (ca.3.50x2.30m) voorzien van een ovaal ligbad en inloopdouche met matzwarte kranen, een Eiken wastafelmeubel met onderbouwkast van het exclusieve merk “LoooX” met twee waskommen, matzwarte kranen en een ronde spiegel met verlichting. De vloer, de achterwand van de inloopdouche en het ligad zijn afgewerkt met marmerlook tegels, de overige wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk en mechanische ventilatie.
- Wasruimte: (ca.2.40x1.10m) ca.3m2, voorzien de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
- Overloop: (ca.5.00x1.20/2.25m) voorzien van een pvc-visgraat vloer, welke naadloos doorloopt in alle (slaap)kamers. Strak afgewerkt met glad stucwerk wanden en plafond.
- Slaapkamer 4: (ca.3.85/2.40x4.65m) ca.15m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een loopdeur naar het dakterras.
- Dakterras: (ca.2.30x4.65m) ca.11m2, voorzien van terrasplanken en een balustrade
- Slaapkamer 5: (ca.3.95x4.65m) ca.18m2, gelegen aan de achterzijde.
- Bergkamer: (ca.3.55x2.30m) ca.8m2, ideaal om hier een inloopgarderobe te creëren, voorzien van de opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit.

Tuin:
- Voortuin: (ca.6.00x4.80m) ca.28m2, voorzien van bestrating en beplanting.
- Achtertuin: (ca.14.00x4.80m) ca.67m2, gelegen op het zuidoosten. Deze op de parkeergarage aangelegde tuin is voorzien van terrassen, kunstgras, borders met vaste beplanting, houten schuttingen met hedera en tuinverlichting.
- Berging: (ca.4.80x2.10m) voorzien van elektra en geeft toegang tot een achterom en de poort naar de parkeergarage.

Parkeren:
- Parkeergarage: In de nabijgelegen gezamenlijke parkeergarage zijn er 2 bij de woning behorende privé parkeerplaatsen aanwezig.

VvE:
- Er is sprake van appartementsrecht (Vereniging van Eigenaren) ca. € 201,50 per maand. Hierin zit o.a. reservering voor onderhoud dak, buitenschilderwerk, parkeergarage en opstal- en glasverzekering.
- Er zijn VvE’s: voor de woningen aan de Mathenessestraat en de Valkenierslaan, de appartementen, het kantoor en een overkoepelde VvE waar ook de parkeergarage in zit.

Algemeen:
- Gelegen aan de rand van de wijk populaire woonwijk IJpelaar, Breda zuidoost.
- Optimaal woongenot in een kwalitatief hoogwaardige woning, dat geldt zowel voor de toegepaste hedendaagse architectuur van het nieuwbouwcomplex Stack als voor het milieu.
- De woning is energiezuinig, energielabel A++. Voorzien van vloer- spouw- dakisolatie en houten kozijnen met HR++ isolerende beglazing en een warmtepomp.
- Kosten warmtepomp ca. € 140,49 per maand (huur, vaste kosten en toeslag)
- Woonkamer van ruim 50m2 met een in 2024 nieuw geplaatste luxe open keuken.
- 5 slaapkamers, luxe badkamer (2024), waskamer, bergkamer en een verzorgde achtertuin.
- 2 privé parkeerplaatsen in de gezamenlijke parkeergarage.
- De woning is aan de binnenzijde in 2024 compleet gerenoveerd met pvc-visgraat vloeren, glad stucwerk wanden en plafonds, nieuwe keuken, toiletten en badkamer.
- Tuin is aangelegd in 2024.
- Op loopafstand van winkelcentrum De Burcht met een diversiteit aan winkels en twee supermarkten en sportschool Pellikaan met wellness.
- Met de fiets zijn het centrum van Breda en het centraal station binnen 10 minuten bereikbaar. Openbaar vervoer halteplaatsen op loopafstand.
- De autosnelwegen A16 en A27 zijn snel te bereiken via de Franklin Rooseveltlaan.

TD Vastgoed & Projectontwikkeling:
- De woning is door TD Vastgoed & Projectontwikkeling gerenoveerd en in een bijna nieuw staat afgeleverd. Met oog voor luxe en design wordt er rekening gehouden met hedendaagse woonwensen en de daarbij horende wooncomfort. TD-Vastgoed is een jong, dynamisch bedrijf. Zij dragen de stad Breda met haar oude en nieuwe architectuur een warm hart toe en her ontwikkelen exclusieve woningen.

Linders Notarissen:
- Notaris keuze: bij de verkoop, van deze woning is een projectnotaris van toepassing. De voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen Ginnekenweg 188 te Breda.
- Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst model 2023. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn circa maten. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 790.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.250,- Aanvaarding in overleg Servicekosten € 201,50 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2012 Bouwjaar toelichting 2024 gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 186 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 186 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 650 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Ligbad, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Balansventilatie Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 19-04-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Warmwater Aardwarmte Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 67 m² (14.0 m bij 4.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeergarage Parkeeroppervlakte 23 m² (460 bij 500) Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting Onderhoud in VvE Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen Gerenoveerd in 2024 Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten Onderhoud in VvE Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie M Perceelnummer 2788 Index 74 Oppervlakte 186 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties