Overkroetenlaan 138

Omschrijving

Verrassend ruime tussenwoning, rustig gelegen aan een kindvriendelijk hofje met speelvoorzieningen. Voorzien van een woonkamer van ca.40m2 met een luxe semi open keuken, vier slaapkamers en een prima badkamer. Voor- en een ca. 10 meter diepe achtertuin op het noordwesten. Deze ruime jaren 90 woning heeft een woonoppervlak van ca.114m2 en een perceel van 148m2. Energielabel C, voorzien van vloer- spouw- dakisolatie en grotendeels kunststof kozijnen met dubbelglas. Centraal gelegen in de wijk Overkroeten, op loopafstand van winkelcentrum Heksenwiel, voor de dagelijkse boodschappen. Nabij basisscholen, sportaccommodaties, natuurgebied 'landgoed Burgst', de Asterdplas, NS-treinstation Prinsenbeek en de diverse in en uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
- Entree: (ca.3.60x2.00/1.00m) voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping en een houten vloer, welke naadloos doorloopt in de woonkamer. Voorts toegang tot;
- Meterkast: voorzien van 4 groepen en 1 aardlekschakelaar, gas en watermeter.
- Toiletruimte: (ca.1.20x0.90m) voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
- Woonkamer: (ca.6.00/9.65x5.15m) deze sfeervolle living van ca.40m2 inclusief semi open keuken is voorzien van een vaste kast, een houten vloer en een loopdeur naar de tuin. Door de grote raampartijen heeft deze woonkamer veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect..
- Semi open keuken: (3.60x3.00m) voorzien van een betongrijze tegelvloer, een keukenblok met onder- en bouwkasten, rvs-spoelbak, rvs 5-pits gaskookplaat met rvs-achterplaat en afzuigkap, vaatwasser en een vrijstaande koelkast. Voorts een kastenwand met een combi-oven en een apothekerskast. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op het speelpleintje, aan de voorzijde van de woning.

Tuin:
- Voortuin: (ca.4.00x5.50m) voorzien van bestrating en borders met vaste beplanting.
- Achtertuin: (ca.10.00x5.50m) gelegen op het noordwesten. Voorzien van bestrating, gazon, houten berging en een achterom.
- Houten berging: (ca.1.80x2.70m) voorzien van een tegelvloer en elektra.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.2.00x2.25/1.30m) voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping en een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de slaapkamers.
- Slaapkamer 1: (ca.3.45x2.20m) ca.7.50m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een kunststof raamkozijn met draai-kiepraam met dubbelglas.
- Slaapkamer 2: (ca.4.50x2.80m) ca.12.50m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een kunststof raamkozijn met draai-kiepraam met dubbelglas.
- Slaapkamer 3: (ca.4.40x2.80m) ca.12.50m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van afgetimmerde knieschotten en een Velux dakraam.
- Badkamer: (ca.3.40x2.20m) deels betegeld. Voorzien van een dubbele wastafel met onderbouwkast, een douchecabine met thermostaatkraan en een wandcloset. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie, halogeen inbouwverlichting en een Velux dakraam.

Tweede verdieping:
- Voorzolder: (ca.7.00x2.20m) voorzien van een nokhoogte van ruim 3.60 meter, een Velux dakraam en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens de opstelplaats van de Remeha Tzerra HR CV-ketel (bouwjaar 2022) en de mechanische ventilatie-unit.
- Slaapkamer 4: (ca.4.80x3.10m) ca.18m2, voorzien van afgetimmerde knieschotten en een Velux dakraam aan de voor- en achterzijde. De mogelijkheid bestaat om hier een dakkapel te plaatsen.

Algemeen:
- De woning heeft energielabel C. Voorzien van vloer- spouw- en dakisolatie, vanuit de bouw in 1991.
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Gelegen aan een kindvriendelijk hofje met speelvoorzieningen.
- Woonkamer van ca.40m2 inclusief luxe semi- open keuken.
- 4 slaapkamers, badkamer en een voor- en ca. 10 meter diepe achtertuin.
- Voldoende parkeerplaatsen voor de deur.
- Uitstekende verbindingen, openbaar vervoer halteplaatsen op loopafstand, voor fietsers een fijnmazig fietspadennet en treinstation Prinsenbeek is snel bereikbaar, alsmede de autosnelweg A16.
- In de directe nabijheid van sport- en recreatievoorzieningen, een basisschool, op loopafstand van winkelcentrum Heksenwiel, voor de dagelijkse boodschappen. Op fietsafstand van het centrum van Breda.
- Aangezien de woning ouder is dan 30 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Wij maken gebruik van de NVM model koopovereenkomst 2023. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

Locatie:
Haagse Beemden is een landelijk gelegen gebied in het stadsdeel Breda Noord. De Haagse Beemden strekken zich uit ten oosten en noorden van Prinsenbeek. De wijken zijn aan het begin van de jaren '80 gebouwd aan weerszijden van het landgoed Burgst. Dit is tegenwoordig als park ingericht, historische elementen als de Kapel van Gageldonk en de Kleine en Grote Hoeve zijn behouden gebleven. Op loopafstand ligt het Haagse Beemdenbos. Het is een natuurgebied tussen de Asterdplas, de rivier de Mark en Terheijden (dat met een pontje te bereiken is). Hier lopen diverse wandel en fietspaden door een gebied met veel (water)vogels, reeën en bevers. In de verschillende wijken zijn diverse winkelcentra, basisscholen, school voor voortgezet onderwijs, sportverenigingen en kinderopvang aanwezig. Busverbindingen verbinden de Haagse Beemden met het centrum en station Breda.

Toelichtingsclausule NEN2580
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.260,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 148 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 376 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie I Perceelnummer 2414 Oppervlakte 148 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties