Beatrixstraat 39

Omschrijving

Gelegen in de wijk Boeimeer, royaal 4-kamer hoekappartement van maar liefst 138m2 met energielabel A! Voorzien van een living van ca.50m2 met een eetkamer en een balkon, gelegen op het zuidwesten, met fantastisch vrij uitzicht op een waterloop en het groen van het Van Sonsbeeck park. Voorts een luxe keuken met bijkeuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer met een ligbad en douche. Gelegen op de tweede woonlaag van het goed onderhouden luxueuze appartementencomplex, voorzien van een lift, elektrische deuropeners, een private berging en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Op loopafstand gelegen van het centrum van Breda met een diversiteit aan winkels, restaurants en uitgaansmogelijkheden. De uitvalswegen A16 en A27 zijn snel bereikbaar, via de zuidelijke rondweg, op 10 minuten fietsen van het NS-treinstation en het Mastbos.

Indeling begane grond:
Centrale entree die gedeeld wordt met 12 bewoners, voorzien van de brievenbussen en bellentableau met video intercom. Toegang tot de lift en het trappenhuis, naar het appartement en de berging met parkeerplaats in de parkeerkelder.

Indeling appartement, tweede woonlaag:
- Entree: (ca.4.75x1.60m) voorzien van een garderobenis, video intercom en een houten vloer, welke naadloos doorloopt in de woonkamer, gang en twee slaapkamers, glad stucwerkwanden en spuitwerk plafond.
- Meterkast: 9 groepen en 1 aardlekschakelaar, slimme elektrameter en gasmeter.
- Toilet: (ca.1.30x1.00m) volledig betegeld, voorzien van een fonteintje en een luxe Geberit wandcloset met douchefunctie en afstandsbediening.
- Wasruimte: (ca.1.00x1.15m) voorzien van de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en de opstelplaats van de Nefit HR combi-ketel (2014) en de mechanische ventilatie unit.
Vanuit de entree heeft u via openslaande deuren met veel glas toegang tot;
- Woonkamer: (ca.6.80/6.00x5.80m) deze fantastische living van ca.50m2 met eetkamer heeft grote raampartijen met openslaande deuren naar het royale inpandige balkon met vrij uitzicht op de parkachtige omgeving, hierdoor krijgt deze woonkamer veel lichtinval en een zeer ruimtelijk effect. Afgewerkt met een “warme” houten vloer, welke naadloos doorloopt in de eetkamer, een schuifhor bij de openslaande deuren, split-unit airconditioning, glad stucwerkwanden en spuitwerk plafond.
- Balkon: (ca.5.40x2.65m) ca.12.5m2, voorzien van een zonnescherm en een fantastisch vrij uitzicht op een waterloop en het groen van het Sonsbeeck park. Door de ligging op het zuidwesten is dit is de plek waar u maximaal van de zon kunt genieten. Het inpandige balkon is voorzien van terrasverwarming, hierdoor kunt u ook op een minder zonnige dag nog heerlijk buiten zitten.
- Eetkamer: (ca.3.50x3.20m) voorzien van een houten vloer, glad stucwerkwanden en spuitwerk plafond en een draai-kiepraam met screen en een hor. Via een deur met glaspanelen heeft u toegang tot de keuken.
- Keuken: (ca.6.00x3.20m) voorzien van een L-vormige keuken met onderbouwkasten en een natuurstenen werkblad, dubbele rvs-spoelbak met Quooker, een 5-pits gaskookplaat met recirculatie afzuigkap en een ingebouwde Miele vaatwasser. Een hoge kastenwand met ingebouwde Miele combi-oven, hete lucht oven en koelkast. Afgewerkt met een tegelvloer, glad stucwerk wanden en een draai-kiepraam met screen en een hor.
- Bijkeuken: (ca.1.70x2.00/1.20m) voorzien van een tegelvloer en uitstortgootsteen.
- Slaapkamer 1: (ca.4.40x3.00m) ca.13m2, voorzien van een houten vloer, draai-kiepraam met screen en een hor.
- Slaapkamer 2: (ca.4.40x5.00m) ca.20m2, deze royale master bedroom is voorzien van vloerbedekking, draai-kiepramen met screen en een hor.
- Slaapkamer 3: (ca.4.75x2.80m) ca.13m2, voorzien van een houten vloer, draai-kiepraam met screen en een hor.
- Luxe badkamer: (ca.3.40x2.10m) voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een inloopdouche met glazendeur en thermostaatkraan, wastafel met onderbouwkast en een spiegelkast, volledig betegelde wanden in een lichte kleurstelling, een antraciet tegelvloer en een glad stucwerk plafond met halogeen inbouwverlichting.

Souterrain:
- Berging: (ca.4.30x1.80m) voorzien van een tegelvloer, bergkasten en elektra.
- Parkeerplaats: private parkeerplaats in de parkeerkelder, bereikbaar via een elektrische kanteldeur.
- Overig: Gezamenlijke fietsenstalling en containerruimte.

VvE servicekosten:
Door het kopen van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen thans ca. € 318,- per maand. Hierbij inbegrepen, voorschot waterverbruik, opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud, verlichting en schoonmaak gemeenschappelijke ruimte, liftonderhoud en VvE beheerkosten.

Algemeen:
- Gelegen op de tweede woonlaag van een goed onderhouden kleinschalig luxueus appartementencomplex uit 1998, voorzien van een lift en elektrische deuropeners.
- Woonkamer van ca.50m2 met een eetkamer en balkon op het zuidwesten met vrij-uitzicht.
- Luxe keuken, bijkeuken, drie slaapkamers en een luxe badkamer.
- Energielabel A: voorzien van dubbelglas, vloer- spouw- en dakisolatie.
- Het appartement is voorzien van een eigen berging in het souterrain.
- Privé parkeerplaats in de parkeerkelder.
- Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving (betaald parkeren).
- WOZ-waarde: € 683.000,- peildatum 01-01-2022
- Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Locatie:
Het appartement is gelegen op een toplocatie in de wijk Boeimeer, aan het Van Sonsbeeck park, op de voormalige locatie van het NAC-stadion. De omgeving van kenmerkt zich door veel groenvoorzieningen en waterlopen. In 15 minuten lopen bereikt u het bruisende centrum van Breda, met winkels, cafés, restaurants, het Chassé theater en bioscoop Pathé. Op 10 minuten fietsen staat u in het Mastbos en met de auto is het appartement goed bereikbaar vanaf de "zuidelijke rondweg", deze rondweg leidt u binnen 10 minuten naar de snelwegen A16 en A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, er bevindt zich een bushalte op circa 1 minuut lopen met verbindingen van en naar het stadscentrum en het centraal station Breda.

Bouwkwaliteit/Energielabel:
Het appartementencomplex is gebouwd met kwalitatief hoogwaardige materialen. Betonnen wanden en vloeren hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de appartementen ten goede komt.
Daarnaast is er gebruik gemaakt van energiezuinige materialen zoals vloer-, spouw- en dakisolatie en isolerend HR beglazing. Energielabel A.

Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie en plattegronden kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie en plattegronden enig recht worden ontleend

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 715.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.181,16 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 318,00 Servicekosten € 318,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 138 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 435 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Airconditioning, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit HR combi-ketel (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen Toelichting prive parkeerplaats Parkeeroppervlakte 13 m² (480 bij 280) Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 318,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 7292 Index A3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties