Generaal Maczekstraat 31 D11

Omschrijving

Wonen op een toplocatie aan de rand van de wijk Sportpark, royaal 3-kamer appartement, gelegen op de bovenste etage met vrij-uitzicht over het stadse groen en de daken van de wijk Zandberg. Voorzien van een woonkamer van ca.32m2 met veel lichtinval en een open keuken, bijkeuken-wasruimte, een balkon op het zuidwesten, twee slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad en douche. Het goed onderhouden appartementencomplex is voorzien van een lift en elektrische deuropeners. Op loopafstand gelegen van het Wilhelminapark en het centrum van Breda met een diversiteit aan winkels en uitgaansmogelijkheden. De uitvalswegen A16 en A27 zijn snel bereikbaar, via de zuidelijke rondweg en op 10 minuten fietsen van het NS-treinstation.

INDELING:
Begane grond: Centrale entree: met brievenbussen, bellentableau en intercomsysteem, toegang tot de lift, en het trappenhuis naar het appartement. Tevens vindt u hier de toegang tot de private berging. (ca.2.50x2.45m)

Appartement vierde verdieping:
- Entree/hal: (ca.2.75x1.60m) voorzien van een vaste kast met de meterkast: (5 groepen en 1 aardlekschakelaar) videofoon intercom en een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de woon- en slaapkamers.
- Woonkamer: (ca.6.35x4.85m) Deze living van ca.32m2 heeft grote raampartijen met vrij-uitzicht over het stadse groen en de daken van de wijk Zandberg. Voorzien van een laminaatvloer, isolerende beglazing, elektrische sunscreen, draai-kiepraam en een draai-kiepdeur naar het balkon.
- Balkon: (ca.2.00x2.00m) dit inpandige balkon is gesitueerd op het zonnige zuidenwesten.
- Open keuken: (ca.2.50x2.00m) Voorzien van een hoekkeuken met onder- en bovenkasten, rvs-spoelbak, 4-pits rvs-gasfornuis met afzuigkap, combi-oven en koelkast.
- Bijkeuken-wasruimte: (ca.1.70x1.75m) voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens de opstelplaats van de Atag HR combi-ketel (2019) en de mechanische ventilatie unit.
- Slaapkamer 1: (ca.4.00x3.60m) ca.14m2, gelegen aan de achterzijde, van het appartement. Voorzien van een laminaatvloer, kunststof raamkozijn met dubbelglas en draai-kiepraam.
- Slaapkamer 2: (ca.2.15x3.30m) ca.7m2, gelegen aan de achterzijde, van het appartement. Thans in gebruik als garderobekamer. Voorzien van een kledingkast met schuifdeuren, laminaatvloer, kunststof raamkozijn met dubbelglas en draai-kiepraam.
- Badkamer: (ca.2.00x2.50m) volledig betegeld. Voorzien van een ligbad, douche met thermostaatkraan, wastafel en mechanische ventilatie.
- Toilet: (ca.1.45x.1.00m) deels betegeld. Voorzien van staand toilet en fonteintje.

Servicekosten:
Door het kopen van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen thans ca. € 159,85 per maand. Hierbij inbegrepen de opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud, verlichting en schoonmaak gemeenschappelijke ruimte, liftonderhoud en administratiekosten.

Algemeen:
- Het gehele appartement is goed onderhouden en voorzien van een lift en elektrische deuropeners, gelegen op de bovenste woonlaag, dus geen bovenburen en heeft betonnen vloeren hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de appartementen ten goede komt.
- Op loopafstand van het oude stadscentrum van Breda met het uitgaansleven, winkelstraten en de Grote Markt.
- Om de hoek ligt het Wilhelminapark.
- Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, het Valkeniersplein heeft een supermarkt die dagelijks geopend is tot 22.00 uur.
- Woonkamer van ca.32m2 met een open keuken en een balkon op het zuidwesten.
- Energielabel B. Voorzien van dubbelglas, spouw- en dakisolatie.
- De woon- en slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.
- Het appartement is voorzien van een eigen berging.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving.
- De autosnelwegen zijn eenvoudig en snel te bereiken, via de zuidelijke rondweg.
- Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn indicatief. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.054,05 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 159,85 Servicekosten € 159,85 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 74 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 220 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Lift Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-05-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 159,85 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie D Perceelnummer 9871 Index 33 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie D Perceelnummer 9871 Index 57 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties