van Duijvenvoordestraat 37

Omschrijving

Instapklare over de volle breedte uitgebouwde sfeervolle jaren 20 woning. Gelegen in de populaire wijk Ginneken, Breda-zuid op loopafstand van de gezellige Ginnekenmarkt met een diversiteit aan cafés, terrassen en restaurants. Voorzien van een woonkamer en-suite met een bijna 3 meter hoog plafond, onderverdeeld in een zitkamer met een erker en kleurrijke glas-in-lood ramen, een houtkachel, en-suite kasten met paneeldeuren en schuifdeuren naar de eetkamer met een open keuken en openslaande deuren naar de ruim 15 meter diepe achtertuin met een veranda. Op de verdieping, 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een dakterras. Energielabel C. Voorzien van dubbelglas, deels HR++ isolerende beglazing en dakisolatie. Op 10 minuten fietsen van het Mastbos en het centrum van Breda. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
- Voortuin: (ca.3.00x5.50m) voorzien van bestrating en Leilinden.
- Entree: (ca.5.70x1.80m) voordeur met glas-in-lood bovenlicht, de trapopgang naar de eerste verdieping, antraciet tegelvloer, lambrisering en glad stucwerkwanden.
- Trapkast: (ca.2.40x1.30m) voorzien van de meterkast (4 groepen en 1 aardlekschakelaar).
- Kelder: (ca.2.40x1.30m) deze kelder heeft een hoogte van 1.15 meter.
- Toiletruimte: (ca.1.75x0.90m) voorzien van een wandcloset en fonteintje.
- Vaste kast: (ca.1.00x0.80m) voorzien van de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.
- Woonkamer en-suite: (ca.11.20x3.60/5.00m) deze uitgebouwde living van ruim 43m2 is voorzien van en-suite kasten met paneeldeuren en schuifdeuren. Onderverdeeld in een zitkamer: (ca.6.65x3.60m) voorzien een erker met kleurrijke glas-in-lood bovenlichten, een sfeervolle houtkachel, houten vloer, glad stucwerk wanden en plafond. Eetkamer: (ca.4.50x3.35/5.00m) voorzien van openslaande deuren, met glas-in-lood bovenlichten naar de tuin, een antraciet tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond.
- Open keuken: (ca.3.60x2.00m) Voorzien van een hoekkeuken met onderbouwkasten en een ingebouwde vaatwasser, een Granito werkblad met spoelbak, losstaande koel-vries combinatie en een losstaand Boretti 5-pits gasfornuis met dubbele oven en een schouw met afzuigkap.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.3.10x1.80m) voorzien van een houten vloer en een vaste kast met de opstelplaats van de Remeha HR cv-combiketel. (Bouwjaar ca. 2011)
- Slaapkamer 1: (ca.3.55x3.35m) ca.12m2. Gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een loopdeur naar het dakterras, een houten vloer, glad stucwerkwanden en plafond met halogeen inbouwverlichting.
- Dakterras: (ca.2.60x3.10m) ca.8m2. Voorzien van houten balustrade en terrasplanken.
- Slaapkamer 2: (ca.4.10x3.55m) ca.15m2. Gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een houten vloer, glad stucwerkwanden en plafonds met halogeen inbouwverlichting.
- Slaapkamer 3: (ca.3.20x1.80m) ca.6m2. Gelegen aan de voorzijde. Thans in gebruik als garderobekamer. Voorzien van een houten vloer.
- Badkamer: (ca.3.00x1.75m) voorzien van een douche met glazenwand en een thermostaatkraan, wastafelmeubel met onderbouwkast, een handdoekradiator en een wandcloset. De vloer en de achterwand van de douche en toilet, zijn afgewerkt met deels antraciet tegels en deels betongrijze tegels. De overige wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk met halogeen inbouwverlichting.

Tuin:
- Achtertuin: (ca.15.00x5.30m) deze verzorgde ca.80m2 grote privacy biedende achtertuin is voorzien van diverse terrassen, houten veranda, beukenhagen en Leilinden. Gelegen op het noordwesten, zodat u op een zonnige dag, maximaal van de zon kunt genieten, totdat deze ondergaat in het westen.
- Veranda: (ca.3.30x3.80m) ca.13m2, voorzien van houten terrasplanken, elektra en verlichting.
- Berging: (ca.2.40x4.00m) ca. 10m2, voorzien van een tegelvloer, elektra en toegang tot een brede achterom.

Algemeen:
- Het betreft een sfeervol gerenoveerd en uitgebouwd woonhuis uit de jaren 20, met hoge plafonds en glas-in-lood ramen.
- Woonoppervlak ca. 102m2, gelegen op een perceel van maar liefst 154m2.
- Energielabel C: de woning is voorzien van dubbele beglazing, (deels HR++), in dubbelglas geplaatste glas-in-loodramen, dakisolatie en rolluiken aan de achterzijde begane grond.
- Buitenschilderwerk is in 2022 nog uitgevoerd.
- Gelegen in de populaire woonwijk Ginneken, Breda-zuid op loopafstand van de Ginnekenmarkt met een diversiteit aan cafés, terrassen en restaurants.
- Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig en met de fiets zijn het centrum van Breda en het Mastbos binnen 10 minuten bereikbaar.
- De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg.
- Aangezien de woning ouder is dan 94 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een zien24 meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 530.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.196,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1929 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 154 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 370 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-07-2033 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR cv-combiketel (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (15.0 m bij 5.3 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 4559 Oppervlakte 154 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties