Antwerpenstraat 544

Omschrijving

Instapklaar en gasloos 4-kamer appartement, gelegen op de tiende en bovenste etage met een fantastisch vrij-uitzicht over het stadse groen en de wijde omgeving van Breda. Voorzien van een royale woonkamer met veel lichtinval, een in 2022 nieuw geplaatste luxe keuken met een Quooker en een Bora inductiekookplaat, 2 slaapkamers, inloopgarderobe, werkkamer, luxe badkamer en een balkon op het zuiden. Private berging in het souterrain. Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR-isolerende beglazing. Het appartementencomplex is op loopafstand gelegen van het openbaar vervoer en het overdekte winkelcentrum Moerwijk met een supermarkt en een diversiteit aan winkels. Het centrum van Breda, het centraal station en de uitvalswegen (A27 en A16) zijn tevens snel bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Centrale entree: met bellentableau en intercomsysteem, toegang tot de 2 liften, containerruimte en het trappenhuis. Tevens vindt u hier het souterrain met een vorstvrije berging: (ca.4.35x1.45m) voorzien van een betonvloer en elektra.

Appartement tiende verdieping:
- Centrale hal: met toegang tot de galerij naar het appartement, het trappenhuis en liften.
- Entree: (ca.4.40x1.20m) voorzien van antraciet tegelvloer en 2 vaste kasten.
- Vaste kast I: voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
- Vaste kast II: voorzien van een compleet vernieuwde meterkast (12 groepen, kookgroep en 4 aardlekschakelaars. De gasmeter is reeds verwijderd, hierdoor is het appartement gasloos!
- Luxe keuken: (ca.1.80x3.20m) gelegen aan de galerijzijde, van het appartementencomplex. Voorzien van een in 2022 nieuw geplaatste luxe hoekkeuken met onder- en bovenkasten, rvs-spoelbak met Quooker, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, hete lucht oven met stoomfunctie en een vaatwasser.
- Woonkamer: (ca.6.45x3.55m) voorzien van een laminaatvloer en veel lichtinval door het grote kunststof raamkozijn, met een brede vensterbank, HR-dubbelglas en een draai-kiepraam. Deze living van ruim 23m2 heeft een fantastisch vrij-uitzicht over Breda en de groene parkachtige omgeving.
- Werkkamer: (ca.1.85x2.00m) voorzien van een laminaatvloer, vaste kast, een schuifdeur naar de inloopgarderobe en via een kunststof loopdeur met HR-dubbelglas naar het balkon.
- Balkon: (ca.8.30x1.25/0.60m) Het balkon van ruim 8m2 is ideaal gesitueerd op het zonnige zuiden en biedt vanaf deze hoogte een prachtig uitzicht over het stadse groen en de wijde omgeving.
- Slaapkamer 1: (ca.3.50x2.80m) ca.10m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een laminaatvloer, kunststof raamkozijn met HR-dubbelglas en draai-kiepraam.
- Slaapkamer 2: (ca.4.25x2.45m) ca.10m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een laminaatvloer, kunststof raamkozijn met HR-dubbelglas en draai-kiepraam.
- Inloopgarderobe: (ca.2.35x2.00m) voorzien van een laminaatvloer en een kastenwand, welke ter overname wordt aangeboden.
- Badkamer: (ca.1.40x2.60m) volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel met onderbouwkast en mechanische ventilatie.
- Toilet: (ca.1.15x.0.90m) deels betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje.

SERVICEKOSTEN:
Door het kopen van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen thans ca. € 198,59 en ca. € 138,89 Totaal: € 337,48 per maand . Hierbij inbegrepen het voorschot voor de stookkosten en het waterverbruik, de opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud, verlichting, liftonderhoud en de Vve beheer administratiekosten.

ALGEMEEN:
- Gelegen op de bovenste (10e) woonlaag, dus geen bovenburen en heeft betonnen vloeren hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de appartementen ten goede komt.
- De woon- en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
- Voorzien van een in 2022 nieuw geplaatste luxe keuken met Bora inductiekookplaat en Quooker.
- Het gehele appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR-isolerende beglazing en draai-kiepramen.
- Het appartement heeft energielabel C, is gasloos, voorzien van stadsverwarming en een Stiebel Eltron doorstroomapparaat voor het warmwater. (Eigendom)
- Het appartementencomplex is in 2015 voorzien van dakisolatie en nieuwe dakbedekking.
- Het appartement is voorzien van een eigen afgesloten berging.
- Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving.
- Winkelcentrum Moerwijk, met een supermarkt en een diversiteit aan winkels, is op loopafstand gelegen;
- Aangezien het appartementencomplex ouder is dan 58 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule en asbest clausule worden opgenomen.
- Wij maken gebruik van de NVM model koopovereenkomst 2023. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn ca. Maten. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.424,66 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 337,48 Servicekosten € 337,48 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 238 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 10e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-07-2033 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Doorstroomboiler Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting Dakonderhoud in VvE Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 337,48 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie G Perceelnummer 4047 Index A60 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties