Petrusstraat 18

Omschrijving

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN.
UW AANVRAAG ZAL OP DE RESERVELIJST GEPLAATST WORDEN.

Instapklare over de volle breedte uitgebouwde jaren 60 tussenwoning. Voorzien van een living van ruim 47m2 met een lichtstraat, sfeervolle houtkachel en een luxe open keuken met een spoeleiland, eetbar en een Quooker. Via kamerhoge openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin, gelegen op het westen, voorzien van een houten veranda. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, een inloopgarderobe en een luxe badkamer met inloopdouche. Op de tweede verdieping een voorzolder en een derde royale slaapkamer met een dakkapel. Energielabel B, voorzien van een geïsoleerde betonvloer, HR++ beglazing en wand- & dakisolatie. Gelegen in de populaire woonwijk Overakker, tussen de wijken IJpelaar en het Ginneken. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, op loopafstand van meerdere supermarkten en de gezelligheid van de Ginnekenmarkt, met een diversiteit aan restaurants en cafe’s. Het centrum van Breda is op 10 minuten fietsen gelegen, de uitvalswegen zijn tevens zeer snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
- Entree: (ca.4.25x2.00m) voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping, “betongrijze” tegelvloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden en plafond.
- Trap/kelderkast: (ca.1.80x0.90) met de opstelplaats van de gas- en watermeter.
- Meterkast: (9 groepen en 2 aardlekschakelaars) De woning is voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, meterkast en schakelmateriaal.
- Toilet: (ca.1.10x0.90m) deels betegeld en voorzien van een wandcloset.
- Woonkamer: (ca.10.30x5.60/3.50m) deze ruim 47m2 grote living met een luxe open keuken is voorzien van een uitbouw over de volle breedte met een lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. Afgewerkt met een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, deels een “betongrijze” tegelvloer en deels een Eikenhouten vloer, een sfeervolle Barbas houtkachel, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting.
- Open keuken: voorzien van een spoeleiland met eetbar, een composiet werkblad met een rvs-spoelbak met een Quooker en onderbouwkasten met treklades en een ingebouwde vaatwasser. Een keukenblok met onderbouwkasten, een composiet werkblad, Smeg 5-pits gasfornuis met brede oven, rvs- achterplaat en afzuigkap. De hoge kastenwand met een ingebouwde koel-vriescombinatie en combi-oven maken deze stoere keuken compleet.

Eerste Verdieping:
- Overloop: (ca.3.10/2.00x1.10m) voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping, een laminaatvloer, glad stucwerk wanden en plafond. Voorts toegang tot;
- Slaapkamer 1: (ca.3.30x3.55m) ca.12m2, met inloopgarderobe, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een kunststof raamkozijn met houtnerf, draai-kiepramen en HR++ beglazing. TV-aansluiting op hoogte, glad stucwerk wanden en plafond en een laminaatvloer welke naadloos doorloopt in de inloopgarderobe: (ca.2.10x1.30m).
- Slaapkamer 2: (ca.3.90/3.00/3.55m) ca.12m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een kunststof raamkozijn met houtnerf, draai-kiepraam, HR++ beglazing en een elektrisch bedienbaar rolluik. Afgewerkt met een laminaatvloer, glad stucwerkwanden en plafond.
- Toilet: (ca.1.00x0.90m) deels betegeld en voorzien van een wandcloset.
- Badkamer: (ca.2.70x2.60m) deels betegeld. Voorzien van een 1.40 meter diepe inloopdouche met houtlook tegels en thermostaatkraan, Solid surface wastafelmeubel met rvs inbouwkranen, verlichte spiegel en een inbouwkast. Afgewerkt met een betongrijze tegelvloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden plafond met led-inbouwverlichting en mechanische ventilatie.

Tweede Verdieping:
- Voorzolder: (ca.7.65x2.60/2.00m) voorzien van een dakraam, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de Nefit HR combi-ketel (bouwjaar 2016) en mechanische ventilatie-unit.
- Slaapkamer 3: (ca.3.65x4.45m) ca.16m2. Deze zolderslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, afgetimmerde knieschotten en een dakkapel met draai-kiepraam.

Tuin:
- Voortuin: (ca.6.00x6.00m) voorzien van bestrating en borders met vaste beplanting.
- Achtertuin: (ca.11.00x6.00m) Via de openslaande deuren bereikt u de ca.66m2 grote achtertuin gelegen op het westen. Voorzien van een groot terras, bestrating, buitenkraan, berging met aangebouwde veranda, borders met vaste beplanting en een achterom. Op een zonnige dag, kunt u hier optimaal van de zon genieten, totdat deze ondergaat in het westen.
- Berging: (ca.3.35x2.15m) voorzien van een betonnen afwerkvloer en elektra.

Algemeen:
Sfeervolle instapklare uitgebouwde jaren 60 woning in de wijk Overakker.
Energielabel B: de woning is voorzien van een geisoleerde betonnen begane grondvloer met vloerverwarming, een HR cv-combiketel, wand-dakisolatie en HR++ isolerende beglazing.
De woning is in 2016 voorzien van nieuwe kunststof raamkozijnen met houtnerf en warmtewerend HR++ beglazing. Tevens is het bitumen van het platte dak van de uitbouw vervangen en is er een nieuwe lichtstraat geplaatst. De achterpui van de aanbouw is compleet vernieuwd met een zwart gecoat aluminium kozijn met een loopdeur en openslaande deuren naar de tuin op het westen. De woningscheidende muren van de woonkamer en eerste verdieping zijn geisoleerd met steenwol.
De woning is in 2016 voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, meterkast en schakelmateriaal. De woonkamer is voorzien van dimbare lichtschakelaars.
De riolering, onder de woning is ook in 2016 vervangen voor pvc.
Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, op loopafstand van de Ginnekenmarkt en met de fiets is het centrum van Breda binnen 10 minuten bereikbaar. De autosnelwegen A16, A27 en A58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg.
Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM-overeenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie en plattegronden kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie en plattegronden enig recht worden ontleen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 465.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.875,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Perceeloppervlakte 177 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 450 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-06-2023 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (11.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Uitbouw bitumen dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie M Perceelnummer 75 Oppervlakte 177 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties