Gaffelstraat 74

Omschrijving

Op loopafstand van de Ginnekenmarkt, vindt u deze gerenoveerde en uitgebouwde woning uit 1928 met energielabel C! Voorzien van een woonkamer van ruim 44m2 met een luxe open keuken, houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin, drie slaapkamers en een luxe badkamer. In de tuin staat een multifunctioneel bijgebouw, welke te gebruiken is als berging, wasruimte of als uw eigen atelier. De woning is in 2018 voorzien van een nieuw geïsoleerd plat dak en er is een vergunning afgegeven om een dakopbouw te plaatsen. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, om de hoek treft u het Valkeniersplein met een supermarkt en een diversiteit aan winkels. Binnen 10 minuten lopen staat u op de Ginnekenmarkt met cafés, terrassen en restaurants. Het centrum van Breda, het Van Coothplein en de Wilhelminastraat met exclusieve winkels en restaurants zijn op minder dan 10 minuten fietsen gelegen. De autosnelwegen A16 en A27 zijn eenvoudig en snel te bereiken via de zuidelijke rondweg.

Begane grond:
- Entree: (ca.4.85x1.80/0.90m) voorzien van een voordeur met glas-in-lood ramen, welke in dubbelglas zijn geplaatst, een antraciet tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, glad stucwerkwanden en plafond. Voorts toegang tot;
- Toilet: (ca.1.35x0.80m) voorzien van een wandcloset en fonteintje.
- Trapkast: (ca.2.00x0.80m) voorzien van een compleet vernieuwde meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars) gasmeter en een watermeter.
- Woonkamer: (ca.10:65x3.25/5.10m) deze uitgebouwde living van ruim 44m2 met open luxe keuken is aan de voorzijde voorzien van een groot raam met brede vensterbank en openslaande deuren naar de tuin, aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een betonnen ondervloer, voorzien van een houten vloer, een sfeervolle houtkachel, glad stucwerk wanden, met up-light wandspots (ter overname) en plafond met balken verdeling. De grote raampartijen en de openslaande deuren, voorzien elektrisch bedienbare rolluiken geven deze woonkamer veel lichtinval en een ruimtelijk effect.
- Open keuken: (ca.3.00x4.80m) voorzien van een mat witte hoekkeuken met natuurstenen werkblad, rvs-spoelbak met close-in boiler, 5-pits rvs-gaskookplaat en een rvs-afzuigkap. Onderbouwkasten met treklades en een ingebouwde vaatwasser. Twee hoge kasten met ingebouwde magnetron, heteluchtoven, koelkast en een 4-vaks vriezer, maken deze keuken compleet. Deze luxe keuken is afgewerkt met een antraciet tegelvloer, glad stucwerkwanden en plafond. Vanuit de keuken heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

Eerste Verdieping:
- Overloop: (ca.1.80x1.80m) voorzien van een nieuwe houten vloer, welke naadloos doorloopt in alle slaapkamers en een elektrisch bedienbaar dakraam met afstandsbediening en screen. Voorts toegang, via originele paneeldeuren tot:
- Slaapkamer 1: (ca.3.85/3.15x3.25m) ca.11m2. Gelegen aan de voorzijde, voorzien van een kunststof draai-kiepraam met elektrische bedienbare screen.
- Slaapkamer 2: (ca.3.70x3.25m) ca.12m2. Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een kunststof draai-kiepraam en een strak afgewerkte op maat gemaakte “Allure” inbouwkast, uitgelicht met led-inbouwverlichting.
- Slaap-werkkamer 3: (ca.2.80x1.80m) ca.5m2. Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een kunststof loopdeur met draai-kiep functie naar het platte dak van de uitbouw. Tevens vindt u hier een vaste kast met de opstelplaats van de Atag HR CV ketel.
- Luxe badkamer: (ca.2.90x1.80m) voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en een glazenscherm, een wastafelmeubel met onderbouwkast en een verwarmde spiegel, een hangkast, een wandcloset en een vlakke design radiator. De badkamer is afgewerkt met “betongrijze” tegelvloer, volledig betegeld wanden, deels witte tegels en deels “betongrijze” tegels en een glad stucwerk plafond met halogeen inbouwverlichting.
Tuin:
- Achtertuin: (ca.10.00x5.00m) deze verzorgde achtertuin van ca.35m2 is gelegen op het oosten. Voorzien van sierbestrating, borders met vaste beplanting en een achterom.
- Multifunctionele ruimte: (ca.4.30x3.30m) voorzien van een tegelvloer, elektra en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, waardoor deze ruimte multifunctioneel te gebruiken is, bijvoorbeeld als berging, wasruimte of als uw eigen atelier. Deze ruimte is voorzien van verwarming, doormiddel van een radiator, echter is deze door de huidige bewoners afgesloten. Het bitumen platte dak van de multifunctionele ruimte is tevens in 2018 vervangen.

Algemeen:
- Het betreft een gerenoveerde en uitgebouwde jaren 20 woning met energielabel C.
- Gelegen in een fijne woonomgeving op loopafstand van de Ginnekenmarkt met cafés en restaurants en het Valkeniersplein voor de dagelijkse boodschappen.
- Uitzicht op de Japanse notenboom, geplant ter gelegenheid van het 50-jarig bestaan St. Annex 50, ter herinnering aan de annexatie Ginneken door Breda op 1 januari 1942.
- De woning is volledig voorzien van dubbelglas, deels houten- en deels kunststof kozijnen.
- Het schilderwerk van de houtenkozijnen is in 2022 uitgevoerd.
- De begane grond is voorzien van een betonnen ondervloer met een houten dekvloer.
- Het bitumen platte dak van de woning is in 2018 vervangen en voorzien van isolatie.
- Er is een omgevingsvergunning afgegeven om een dakopbouw te plaatsen. Tekeningen en vergunning zijn beschikbaar voor koper. Om van deze vergunning gebruik te kunnen maken moet de vergunning op naam worden gezet, dit moet aangevraagd worden bij de Gemeente Breda. Het bitumen platte dak van de multifunctionele ruimte is tevens in 2018 vervangen.
- De woning is voorzien van een luxe openkeuken, badkamer en een vernieuwde meterkast.
- Centrale verwarmingssysteem met een Atag HR cv-ketel vermoedelijk uit 2006 en een sfeervolle houtkachel.
- Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, winkelcentra en met de fiets zijn het Mastbos en het centrum van Breda binnen 10 minuten bereikbaar.
- De autosnelwegen zijn eenvoudig en snel te bereiken via de zuidelijke rondweg.
- Aangezien de woning ouder is dan 95 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 429.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.612,90 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 117 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 325 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Inloopdouche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-04-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Atag HR combi-ketel (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 35 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting 2018 vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten Schilderwerk 2022 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 4640 Oppervlakte 117 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties