van Gaverenlaan 19

Omschrijving

Instapklare, met oog voor luxe en wooncomfort, hoogwaardig gerenoveerde en over de volle breedte uitgebouwde jaren 50 hoekwoning met een ca.15 meter diepe oprit en een vrijstaande garage/berging. De authentieke jaren 50 elementen, o.a. paneeldeuren, glas-in-lood ramen en plafonds met stuclijsten zijn teruggebracht in de woning. Voorzien van een woonkamer van ruim 48m2 met een erker, een luxe matzwarte open keuken met kookeiland, betonnen werkbladen en luxe inbouwapparatuur en een uitbouw, over de volle breedte, met kamerhoge openslaande deuren naar de tuin. Drie ruime slaapkamers, een wasruimte en een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. De zolderverdieping is voorzien van nieuw geplaatste dakkapellen aan voor- zij- en achterzijde. De ca.33m2 grote achtertuin geeft toegang tot de garage/berging. Voorzien van HR++ isolerende beglazing, spouwmuur- en dakisolatie. Gelegen in de wijk Ginneken, Breda-Zuid, op loopafstand van de Ginnekenmarkt met een diversiteit aan cafés, terrassen en restaurants. Op fietsafstand van het Mastbos en het centrum van Breda. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
- Voortuin met een ca. 15 meter diepe oprit, volledig voorzien van bestrating, naar de garage/berging, welke is voorzien van een gerenoveerd met pannen gedekt zadeldak en nieuw geplaatste houten openslaande deuren.
- Entree: (ca.4.80x1.90/0.90m) voorzien van een strak witgelakte trapopgang naar de eerste verdieping, glas-in-loodramen, welke in dubbelglas zijn geplaatst, een taupe-grijze tegelvloer, glad stucwerkwanden en plafond met jaren 50 stuclijsten en led-inbouwverlichting. Vanuit de entree is er een doorkijk gerealiseerd naar de keuken, wat een ruimtelijk effect geeft. Voorts toegang via gerenoveerde jaren 50 paneeldeuren tot;
- Trapkast: (ca.3.00x0.90m) voorzien van de meterkast (11 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars). De woning is voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, meterkast, bedrading, schakelmateriaal en verlaagde wandcontactdozen.
- Toiletruimte: (ca.1.00x0.90m) voorzien van een wandcloset met een taupe-grijze betegelde achterwand, fonteintje, stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting en mechanische ventilatie.
- Woonkamer: (ca.11.00x5.50/3.50m) deze uitgebouwde living van ruim 48m2 met erker en open keuken is voorzien van een lamelparket vloer met hoge strak witgelakte plinten, glad stucwerk wanden en plafond met jaren 50 stuclijsten en led-inbouwverlichting. De woonkamer heeft een matzwarte opmaat gemaakte kastenwand en een uitbouw over de volle breedte van de woning, met nieuw geplaatste kamerhoge ramen en openslaande deuren naar de achtertuin.
- Open keuken: Voorzien van matzwart kookeiland, trendy betonnen werkbladen en luxe inbouwapparatuur. Het kookeiland heeft een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en aan weerszijde kasten. Een matzwart keukenblok met onderbouwkasten, voorzien van een ingebouwde vaatwasser en een betonnen werkblad, met een rvs-spoelbak en een Quooker. De hoge kastenwand, geplaatst in de uitbouw, maakt deze luxe keuken compleet, voorzien van een koel-vriescombinatie, Siemens combi-oven en espressomachine.

Tuin:
- Achtertuin: (ca.5.50x6.00m) ca.33m2 is gelegen op het noordwesten. Voorzien van bestrating, borders met vaste beplanting en nieuw geplaatst houten schuttingen. Vanuit de achtertuin heeft u tevens toegang tot de garage/berging.
- Garage/berging: (ca.5.30x2.50m) voorzien van een tegelvloer, elektra, een gerenoveerd met pannen gedekt zadeldak en houten openslaande deuren naar de oprit.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.2.50x1.90m) voorzien van de strak witte trapopgang naar de tweede verdieping, een lamelparket vloer, welke naadloos doorloopt in de slaapkamers, glad stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting. Via gerenoveerde jaren 50 paneeldeuren toegang tot;
- Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde (ca.4.00x3.10/3.55m) ca.13m2. Voorzien van een 3-delig raam met draai-kiepramen.
- Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde (ca.3.35x3.55m) ca.12m2. Voorzien van een 4-delig raam met draai-kiepramen.
De slaapkamers zijn voorzien van lamelparket vloeren van 19 cm brede vloerdelen met hoge strak witgelakte plinten, radio-tv aansluiting, glad stucwerkwanden en plafonds met jaren 50 stuclijsten en led-inbouwverlichting.
- Waskamer: (ca.1.70x1.85m) voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur. Afgewerkt met een taupe-grijze tegelvloer, glad stucwerkwanden en plafond met led-inbouwverlichting.
- Badkamer: (ca.3.45/3.00x2.35m) voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een inloopdouche met drain, industriële matzwarte glazenwand en een thermostaatkraan, twee wastafels met onderbouwkasten en matzwarte kranen, een handdoekradiator, een wandcloset en mechanische ventilatie. De vloer en de achterwand van de inloopdouche, bad en toilet zijn afgewerkt met taupe-grijze tegels. Het plafond is voorzien van glad stucwerk met led-inbouwverlichting. Kortom: een ontspannings-en badruimte met oog voor design waar het aangenaam vertoeven is.

Tweede verdieping:
- Voorzolder: (ca.6.50x1.60m) voorzien van een in 2020 nieuw geplaatste dakkapel, lamelparket vloer en een geïsoleerd dakbeschot met glad stucwerk en led-inbouwverlichting.
- Slaapkamer 3: (ca.6.50x3.55m) aan de achterzijde voorzien van een in 2020 nieuw geplaatste dakkapel, over bijna de volle breedte van de kamer en een gerenoveerde dakkapel aan de voorzijde, een lamelparket vloer met hoge strak witgelakte plinten, radio-tv aansluiting, glad stucwerkwanden en een geïsoleerd dakbeschot met een ruim 3 meter hoge nok met led-inbouwverlichting. Vaste kast met de opstelplaats van de AWB HR cv-combiketel. (Bouwjaar 2020)

Algemeen:
- Het betreft een sfeervol gerenoveerd en uitgebouwd woonhuis uit de jaren '50, waar de authentieke elementen, o.a. paneeldeuren, glas-in-lood ramen en plafonds met stuclijsten, bij de totale renovatie in 2020, in de woning zijn teruggebracht.
- Gelegen in de populaire woonwijk Ginneken, Breda-zuid op loopafstand van de Ginnekenmarkt.
- De woning is voorzien van glad stucwerk wanden en plafonds met stuclijsten en een uitgedacht lichtplan met led-inbouwverlichting.
- De woon- en slaapkamers zijn voorzien van lamelparket vloeren met hoge strak witgelakte plinten en radio-TV aansluiting.
- De woning is voorzien van een vernieuwde meterkast, nieuwe bedrading met schakelmateriaal en verlaagde stopcontacten.
- De woning is voorzien van een nieuwe centrale verwarmingsinstallatie met HR CV-combi ketel, radiatoren, waar de leidingen in de muur zijn weggewerkt en een luxe kamerthermostaat.
- De originele jaren 50 binnendeuren zijn gerenoveerd en voorzien van “authentiek” deurbeslag. De voordeur, de openslaande deuren en draaiende delen van de raamkozijnen zijn vervangen.
- Energielabel D: de woning is voorzien van dubbele beglazing, (HR++) dubbelglas, in dubbelglas geplaatste glas-in-loodramen, spouwmuurisolatie en een geïsoleerd dakbeschot.
- Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, op loopafstand van de Ginnekenmarkt en met de fiets is het centrum van Breda en het Mastbos binnen 10 minuten bereikbaar.
- De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg.
- Aangezien de woning ouder is dan 70 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Boykeys BV meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Boykeys BV van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 700.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.555,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1952 Bouwjaar toelichting In 2020 gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Woonkameroppervlakte 48 m² Perceeloppervlakte 195 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 431 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 24-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel AWB HR cv-combiketel (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 33 m² (5.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 13 m² (540 bij 250) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 7039 Oppervlakte 195 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties