Piet Avontuurstraat 13

Omschrijving

Deze door TD-Vastgoed & Projectontwikkeling, gerenoveerde jaren 30 erkerwoning, gelegen in de wijk Sportpark I is reeds verkocht! Zoekt u een soortgelijke jaren ‘30 woning, neem dan contact op met ons kantoor. Instapklare, jaren '30 erkerwoning, voorzien van een woonkamer en-suite van ruim 40m2, met een luxe open keuken met kookeiland en openslaande deuren naar de tuin. 5 slaapkamers en 2 luxe badkamers met een industrieel design. Het betreft een royaal sfeervol woonhuis, waar de authentieke jaren '30 elementen bij de renovatie in de woning zijn teruggebracht, o.a. hoge plafonds met stuclijsten, en-suite kasten met schuifdeuren, kleurrijke glas-in-lood ramen en paneeldeuren. Voorzien van HR++ beglazing, vloer- en dakisolatie. De woning is volledig gasloos, voorzien van elektrische verwarming, een boiler voor het warme water en zonnepanelen. Kortom: heerlijk wonen in een gerenoveerde jaren '30 erkerwoning met hedendaags wooncomfort. Op loopafstand van het bruisende centrum van Breda. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig; supermarkten, scholen, het Wilhelminapark en de uitvalswegen zijn binnen snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
- Entree: (ca.6.00x2.00m) voorzien van een authentieke voordeur met glas-in-lood ramen, de trapopgang naar de eerste verdieping, een antraciet tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting. Voorts toegang tot:
- Kelder: (ca.4.75x2.00m) op stahoogte, voorzien van een betonnen afwerkvloer.
- Meterkast: (24 groepen en 6 aardlekschakelaars) De woning is voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, meterkast en schakelmateriaal.
- Toiletruimte: (ca.1.10x0.80m) deels betegeld en voorzien van een wandcloset.
- Woonkamer en-suite: (ca.9.50x3.65/5.70m) deze royale living van ruim 40m2 met open keuken, is onderverdeeld in een voor- en achterkamer met en-suite kasten en schuifdeuren. Afgewerkt met lamelparket vloer met hoge plinten, glad stucwerk wanden en plafond voorzien van jaren 30 stuclijsten en led-inbouwverlichting.
- Voorkamer: (ca.4.15/4.75x3.65m) voorzien van een erker met glas-in-lood bovenlichten en een originele schouw.
- Achterkamer: (ca.4.05x3.65/5.70m) voorzien van openslaande deuren naar de tuin met glas-in-lood bovenlichten en een originele schouw.
- Luxe open keuken: (ca.2.90x2.10m) voorzien van een kookeiland met onderbouwkasten en een composiet betongrijs werkblad met eetbar en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een keukenblok met onderbouwkasten, voorzien van een ingebouwde vaatwasser en een composiet betongrijs werkblad, met een rvs-spoelbak en een Quooker. De hoge kastenwand, maakt deze luxe keuken compleet, voorzien van een koel-vriescombinatie, Siemens combi-oven en espressomachine. Vanuit de keuken is de tuin, via een loopdeur tevens bereikbaar.

Tuin:
- Voortuin: (ca.3.00x6.00m) voorzien van een betegeld pad.
- Achtertuin: (ca.9.50x6.00m) gelegen op het noorden. Voorzien van een terras.
- Stenen berging: (ca.2.75x1.80m) voorzien van een tegelvloer en elektra.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.3.00x2.00m) voorzien van een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping, een lamelparket vloer, welke naadloos doorloopt in de slaapkamers, glad stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting. Voorts toegang via originele gerenoveerde jaren '30 paneeldeuren tot;
- Slaapkamer 1: ca.2.85x2.00m) gelegen aan de voorzijde, voorzien van een lamelparket vloer, glad stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting.
- Slaapkamer 2: (ca.4.45/4.00x3.65m) gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een erker, twee inbouwkasten met een originele jaren 30 paneeldeuren, een lamelparket vloer, glad stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting.
- Slaapkamer 3: (ca.4.00x3.65m) gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een inbouwkast met een originele jaren 30 paneeldeur, een lamelparket vloer, glad stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting.
- Badkamer I: (ca.2.90x2.00m) voorzien van een inloopdouche met industrieel scherm, een ovaal mat wit ligbad met matzwarte design kraan en een “Looox” eiken wastafelmeubel met waskom en zwarte inbouwkranen. De vloer en de achterwand van de inloopdouche zijn afgewerkt met antraciet tegels, de overige wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk en led-inbouwverlichting.
- Toiletruimte: deels betegeld, voorzien van een wandcloset.

Tweede verdieping:
- Overloop: voorzien van een lamelparket vloer, dakkapel, de opstelplaats van de Bosch 143 liter boiler en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Afgewerkt met glad stucwerk wanden en een ruim 3.60 meter hoog stucwerk plafond met led-inbouwverlichting. Voorts toegang, via authentieke jaren 30 paneeldeuren tot;
- Slaapkamer 4: (ca.4.40/3.35x4.15m) gelegen aan de voorzijde, voorzien van twee dakramen. De kamer is afgewerkt met een lamelparket vloer, glad stucwerkwanden, dakbeschot en plafond met led-inbouwverlichting.
- Slaapkamer 5: (ca.3.20x2.15m) gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel met uitzicht op de watertoren, afgewerkt met een lamelparket vloer, glad stucwerkwanden, dakbeschot en plafond met led-inbouwverlichting.
- Badkamer II: (ca.3.20x2.15m) voorzien van een dakkapel, een inloopdouche, mat zwarte industriële glazenwand en thermostaatkraan, , een “Looox” eiken wastafelmeubel met twee waskommen en zwarte inbouwkranen, een wandcloset, mechanische ventilatie en een glad stucwerk plafond met led-inbouwverlichting. De vloer en de achterwand van de inloopdouche en toilet zijn afgewerkt met antraciet tegels.

Algemeen:
Het betreft een royaal sfeervol woonhuis uit de jaren '30 met diverse authentieke elementen, o.a. erkers, hoge plafonds, glas-in-loodramen en paneeldeuren wat met gebruikmaking van hoogwaardige materialen in 2023, door TD Vastgoed & Projectontwikkeling bijna compleet is gerenoveerd. TD Vastgoed is een jong, dynamisch bedrijf. Zij dragen de stad Breda met haar oude en nieuwe architectuur een warm hart toe en herontwikkelen kleinschalige binnenstedelijke projecten, met een voorkeur voor jaren 30 woningen op toplocaties in Breda-zuid.
De gehele woning is voorzien van nieuw glad stucwerk wanden en plafonds met stuclijsten.
De woon- en slaapkamers zijn voorzien van lamelparket vloeren met hoge plinten en een lichtplan van led-inbouwverlichting in de plafonds.
Buitenschilderwerk en binnen schilderwerk 2023.
Voorzien van deels nieuw geplaatste houten kozijnen met HR++ dubbelglas en dakisolatie.
Vernieuwde meterkast met 24 groepen en 6 aardlekschakelaars, nieuwe bedrading met schakelmateriaal en verlaagde stopcontacten.
De woning is gasloos, voorzien van elektrische verwarming, een boiler voor het warme water en zonnepanelen.
De slaapkamers zijn voorzien van een radio en tv-aansluiting.
De paneeldeuren zijn voorzien van nieuw “jaren 30” deurbeslag.
Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentra en het centrum van Breda zijn binnen 5 minuten bereikbaar.
De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig en snel te bereiken, via de zuidelijke rondweg.
Aangezien de woning ouder is dan 92 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen voor de niet gerenoveerde zaken.

Notaris keuze:
Bij de verkoop, van deze woning is een projectnotaris van toepassing. De voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen Ginnekenweg 188 te Breda.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 135 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 550 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet, 2 Inloopdouches, 2 Wastafelmeubels, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse G Energie einddatum 05-12-2032 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming Elektrische verwarming Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 57 m² (9.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie D Perceelnummer 4741 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties