Siereveld 30

Omschrijving

Uitgebouwde en hoogwaardig gerenoveerde vrijstaande woning. Voorzien van een tuingerichte woonkamer van ruim 75m2 met een luxe open leefkeuken voorzien van een ca.4 meter lang matzwart kookeiland, kamerhoge industriële taatsdeuren en dubbele openslaande deuren naar een onder architectuur aangelegde tuin op het westen met beregeningsinstallatie. De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers en 2 luxe badkamers. De master bedroom is bovendien voorzien van een vrijstaand ligbad. Een oprit voor meerdere auto’s met een carport en een garage. De woning is gerenoveerd, voorzien van een alarmsysteem, videobewaking en Wifi hotspot, nieuwe houten kozijnen met HR++ glas en op de tweede verdieping zijn er aan weerszijde nieuwe dakkapellen geplaatst. Kortom: wonen in luxe, wooncomfort en hedendaags industrieel design. Op loopafstand van een winkelcentrum met een diversiteit aan winkels en een supermarkt en op fietsafstand van het centrum van Breda.

Indeling:
Begane grond:
- Oprit: voor 2 auto’s, voorzien van carport, bestrating en bekabeling voor het plaatsen van een oplaatpunt t.b.v. een elektrische auto. Toegang tot de garage, de entree en poort naar de tuin.
- Entree: (ca.3.29x2.85m) meteen bij binnenkomst ervaart u luxe en ruimte, door de royale entree met “matzwart” trappenhuis, kamerhoge industriële dubbele taatsdeuren naar de living en een loopdeur naar de leefkeuken. Voorzien van een betongrijze tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting.
- Meterkast: (voorzien van 12 groepen en 4 aardlekschakelaars). Gas en watermeter.
De woning is voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, meterkast, bedrading, zwart schakelmateriaal en verlaagde wandcontactdozen.
- Toiletruimte: (ca.1.20x1.00m) deels betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje.
- Woonkamer: (ca.11.80x4.00/6.50m) deze living van ruim 75m2 met open leefkeuken is voorzien van een houten lamelparket vloer met hoge plinten, welke naadloos doorloopt in de uitgebouwde leefkeuken, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting en een Wifi hotspot. Kamerhoge openslaande deuren geven toegang tot het terras van de tuin. Door het grote aantal voor- en zijramen heeft deze tuingerichte woonkamer veel lichtinval.
- Open leefkeuken: (ca.7.60x3.00m) Voorzien van 4 meter lang "matzwart" kookeiland met een royale eetbar aan weerszijde, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, “matzwarte” spoelbak met Quooker en onderbouwkasten met een ingebouwde vaatwasser. De "matzwarte" kastenwand met een ingebouwde koelkast, 3-vaks vriezer, combi-oven en espressomachine maakt deze design keuken compleet. De keuken is “strak” afgewerkt met een houten lamelparket vloer, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting en openslaande deuren naar een sfeervolle patio-achtige tuin, voorzien van bestrating. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de bijkeuken/garage.
- Bijkeuken/garage: (ca.6.90x2.80m) welke toegang geeft tot een zij-uitgang en via een elektrisch bedienbare sectionaaldeur naar de carport en de oprit. De bijkeuken/garage is voorzien van een nieuw geplaatste Remeha HR- cv ketel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Luxe afgewerkt met een tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting.

Tuin: (ca.16.00/20.00x11.00m) Deze ca.210m2 privacy biedende, onder architectuur aangelegde tuin is gelegen op het westen. Voorzien van diverse terrassen, bestrating, gazon en borders met vaste beplanting, tuinverlichting, sprinklerinstallatie en nieuw geplaatst houten schuttingen. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de oprit.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.2.90x2.35/1.25m) voorzien van de “matzwarte” trapopgang naar de tweede verdieping, houten lamelparket vloer, welke naadloos doorloopt in de slaapkamers.
- Slaapkamer 1: (ca.4.45x4.00m) ca.17,5m2, gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 2: (ca.3.95x4.00m) ca.15.5m2, gelegen aan de voorzijde, met een Frans balkon.
- Slaapkamer 3: (ca.2.90x2.35m) ca.6.5m2, gelegen aan de voorzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van houten lamelparket vloeren met hoge plinten, radio-tv aansluiting, uitzetramen met HR++ glas en hardstenen vensterbanken, glad stucwerkwanden en plafond met led-inbouwverlichting.
- Toiletruimte: (ca.1.00x0.80m) deels betegeld en voorzien van een matzwart wandcloset.
- Badkamer I: (ca.2.40x2.30m) volledig betegeld met "betongrijze" tegels, een inloopdouche met een industriële glazenwand, inbouw thermostaatkraan met regendouche en een handdouche, een Eiken wastafelmeubel met onderbouwkast van het exclusieve topmerk “LoooX” met twee waskommen en zwarte inbouwkranen, een handdoekradiator en een glad stucwerk plafond met led-inbouwverlichting en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
- Overloop: (ca.1.90x1.25/2.20m) voorzien van een dakkapel en een houten lamelparket vloer, welke naadloos doorloopt in de slaapkamers.
- Slaapkamer 4: (ca.5.90x2.25m) ca.15m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een ruim 3.10 meter hoge nok met tv-aansluiting en aan weerszijde een dakkapel.
- Slaapkamer 5/Master bedroom: (ca.5.90x3.85m) ca.23m3, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een vrijstaand ligbad met “matzwarte” designkraan, een ruim 3.10 meter hoge nok met tv-aansluiting en aan weerszijde een dakkapel.
De slaapkamers zijn afgewerkt met houten lamelparket vloeren met hoge plinten, glad stucwerkwanden, een geïsoleerd dakbeschot met glad stucwerk en led-inbouwverlichting.
- Badkamer II: (ca.3.50x1.95m) deels betegeld met "betongrijze" tegels, een inloopdouche met een industriële glazenwand, inbouw thermostaatkraan met regendouche en een handdouche, een Eiken wastafelmeubel met onderbouwkast van het exclusieve topmerk “LoooX” met twee waskommen en zwarte inbouwkranen, een handdoekradiator en een glad stucwerk plafond met led-inbouwverlichting en mechanische ventilatie.

Algemeen:
- Het betreft een door TD Vastgoed & Projectontwikkeling recent hoogwaardig gerenoveerde geschakelde woning met een woonoppervlak van ca. 192m2, oprit met een carport en garage, een woonkamer van ca.75m2 met een luxe open leefkeuken, 5 slaapkamers, 2 luxe badkamers en een onder architectuur aangelegde tuin op het westen, voorzien van een sprinklerinstallatie en tuinverlichting.
- Voorzien van glad stucwerk wanden en glad stucwerk plafonds met een uitgedacht lichtplan van led-inbouwverlichting;
- Nieuwe houten kozijnen en dakkapellen met HR++ beglazing;
- Het platte dak van de uitbouw en garage is voorzien van nieuw bitumen en zinken afvoeren;
- Vernieuwde meterkast, nieuwe bedrading met zwart schakelmateriaal en verlaagde stopcontacten. Bekabeling voor een oplaatpunt t.b.v. een elektrische auto aanwezig;
- Alarminstallatie met camera’s en een wifi hotspot;
- Nieuwe centrale verwarmingsinstallatie met een Remeha HR CV-combi ketel, radiatoren, waarvan de leidingen in de muur zijn weggewerkt en een luxe thermostaat;
- De woon- en slaapkamers zijn voorzien van houten lamelparket vloeren met hoge “strak wit” gelakte plinten en radio-TV aansluiting;
- Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, met de fiets is het centrum van Breda binnen 15 minuten bereikbaar en binnen een enkele autominuten is de A27 bereikbaar.
- Aangezien de woning ouder is dan 48 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen, voor de niet gerenoveerde zaken.
- Notaris keuze: bij de verkoop, van deze woning is een projectnotaris van toepassing. De voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen Ginnekenweg 188 te Breda.

TD Vastgoed & Projectontwikkeling:
De woning is door TD Vastgoed & Projectontwikkeling verbouwd c.q. gerenoveerd en in een bijna nieuw staat afgeleverd. Met oog voor luxe en design wordt er rekening gehouden met hedendaagse woonwensen en de daarbij horende wooncomfort. TD Vastgoed is een jong, dynamisch bedrijf. Zij dragen de stad Breda met haar oude en nieuwe architectuur een warm hart toe en herontwikkelen kleinschalige binnenstedelijke projecten.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Inmeten.com meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 864.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.500,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1974 Bouwjaar toelichting In 2022 gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 192 m² Woonkameroppervlakte 76 m² Perceeloppervlakte 369 m² Inhoud 688 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, 2 Dubbele wastafels, 2 Inloopdouches, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Frans balkon Energie Energieklasse E Energie einddatum 11-10-2032 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 200 m² (16.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, carport, parkeerplaats en garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (690 bij 280) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Bitumen in 2022 vervangen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie A Perceelnummer 3526 Oppervlakte 323 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie A Perceelnummer 3592 Oppervlakte 22 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie A Perceelnummer 3525 Oppervlakte 24 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties