Hofwijkstraat 50

Omschrijving

Gelegen aan een groenstrook, in een rustige straat in de populaire woonwijk IJpelaar vindt u deze uitgebouwde jaren 60 tussenwoning met een woonkamer van ruim 34m2 met een open haard, dichte keuken, 4 slaapkamers, wasruimte, badkamer, zolderverdieping met een dakkapel over de volle breedte en een achtertuin op het zuidoosten. Op loopafstand van winkelcentrum de Burcht, met een diversiteit aan winkels en 2 supermarkten. Binnen 10 minuten fietsen staat u in het centrum van Breda. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar, via de zuidelijke rondweg. De wijk IJpelaar is ruimtelijk opgezet met veel groenvoorzieningen en kindvriendelijk.

Begane grond:
- Entree: (ca.4.75x1.90m) voorzien van een kunststof voordeur en zijraam met HR++ isolerende beglazing en de trapopgang naar de eerste verdieping.
- Trapkast: (ca.1.75x0.80m) met Meterkast: (8 groepen en 1 aardlekschakelaar).
- Toilet: (ca.1.00x0.85m) volledig betegeld, voorzien van een staand toilet en fonteintje.
- Woonkamer: (ca.9.75x3.75m) deze uitgebouwde woonkamer van ruim 34m2 is voorzien van een parketvloer en een open haard. Door het grote raam met HR++ isolerende beglazing aan de voorzijde en het grote raam met een loopdeur naar de achtertuin, voorzien van HR++ isolerende beglazing, heeft deze woonkamer veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect.
- Keuken: (ca.3.70x1.90m) voorzien van een keukenblok met diverse onder- en bovenkasten, spoelbak, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven en een losstaande vaatwasser en koel-vries combinatie. Via een loopdeur met HR++ isolerende beglazing toegang tot de achtertuin.

Tuin:
- Achtertuin: (ca.11:00x5.50m) is gelegen op het zuidoosten. Voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, terras, gazon, borders met vaste beplanting en een achterom.
- Berging: (ca.3.00x2.50m) achter in de tuin staat de stenen berging, voorzien van een zadeldak met pannen gedekt, een betonnen afwerkvloer en elektra.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.3.25X1.45/0.90m) voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping.
- Toilet: (ca.1.00x0.95m) deels betegeld, voorzien van een staand toilet en fonteintje.
- Slaapkamer 1: (ca.3.75x3.75m) ca.14m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van HR++ isolerende beglazing.
- Slaapkamer 2: (ca.2.90x3.75m) ca.10m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een vaste wastafel.
- Wasruimte: (ca.2.15x1.95m) ca.4m2, gelegen aan de achterzijde, thans in gebruik als wasruimte, voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Via een loopdeur heeft u toegang tot het balkon. De mogelijkheid bestaat om van deze kamer een extra slaapkamer te maken.
- Balkon: (ca.1.55x2.20m) ca.3.5m2, gelegen aan de achterzijde.
- Badkamer: (ca.1.10x1.95m) deels betegeld, voorzien van een douche en een vaste wastafel. Voorzien van een kunststof kozijn met HR++ isolerende beglazing.

Tweede verdieping:
- Overloop: (ca.2.90X1.90m) voorzien van de opstelplaats van de Nefit HR CV-ketel (2010).
- Werkkamer/Slaapkamer 3: (ca.2.60x1.90m) ca.5m2, voorzien van een kunststof dakkapel met HR++ isolerende beglazing en een draai-kiepraam.
- Slaapkamer 4: (ca.3.75x3.75m) ca.14m2, voorzien van een kunststof dakkapel met HR++ isolerende beglazing en twee draai-kiepramen. Bergruimte achter de afgetimmerde knieschotten.

Algemeen:
- Ruime tussenwoning gelegen aan een groenstrook aan een rustige straat in de populaire wijk IJpelaar, deze wijk is ruimtelijk opgezet met veel groenvoorzieningen en kindvriendelijk.
- Uitgebouwde woonkamer, 4 slaapkamers, waskamer en een zolderverdieping met een dakkapel over de volle breedte van de woning.
- De mogelijkheid bestaat om 5 slaapkamers te creëren.
- Energielabel D. Volledig voorzien van HR++ isolerende beglazing, m.u.v. slaapkamer voorzijde en wasruimte.
- Gelegen op loopafstand van winkelcentrum de Burcht met een diversiteit aan winkels en 2 supermarkten en op loopafstand van een gezondheidscentrum, hier zijn onder andere een tandarts, huisarts en apotheek gevestigd.
- Binnen 10 minuten fietsen staat u in het centrum van Breda.
- Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst;
- De autosnelwegen zijn eenvoudig en snel te bereiken, via de zuidelijke rondweg.
- Aangezien de woning ouder is dan 58 jaar zal in de NVM-overeenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Inmeten.com meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Inmeten.com van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.754,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 138 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 395 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 06-10-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 61 m² (11.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Toelichting Uitbouw plat dak met bitumen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie M Perceelnummer 507 Oppervlakte 138 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties