Teijchinelaan 53

Omschrijving

Toplocatie Ginneken Breda-zuid, aan een rustige straat welke uitkomt bij het Mastbos en natuurgebied Markdal vindt u deze gerenoveerde en goed onderhouden jaren 30 woning, waar de authentieke elementen behouden zijn gebleven, o.a. entree met vestibule en Granito vloeren, en-suite kasten met glas-in-loodschuifdeuren, paneeldeuren en hoge plafonds met jaren 30 stuclijsten. Voorzien van een woonkamer en-suite van ca.40m2 met een luxe open keuken met spoeleiland en openslaande deuren naar een ruim 100m2 grote achtertuin op het westen met een sfeervolle houten veranda. Voorts 5 slaapkamers, een luxe badkamer en een wasruimte. Energielabel C. Voorzien van dubbelglas, gevelisolatie en dakisolatie. Kortom: wonen in een sfeervolle jaren 30 woning op slechts 1 minuut lopen van het Mastbos en op 5 minuten lopen van de Ginnekenmarkt met een diversiteit aan cafés, terrassen en restaurants. Het centrum van Breda, het Van Coothplein en de Wilhelminastraat met exclusieve winkels, supermarkt en restaurants zijn op slechts 10 minuten fietsen gelegen. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar via de zuidelijke rondweg.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin, voorzien van bestrating bereikt u de authentieke voordeur van de entree.
- Entree/Vestibule: (ca.1.50x1.90m) Door de originele Granitovloer met donkere bies en het 2.80m hoge plafond, ademt deze vestibule nog de sfeer uit zoals men deze in de jaren 30 heeft ontworpen.
- Meterkast: (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) de woning is voorzien van een compleet vernieuwde meterkast, elektrische bedrading en schakelmateriaal.
- Hal: (ca.4.00x1.90/1.00m) voorzien van een strak witte trapopgang naar de eerste verdieping, een originele Granitovloer met donkere bies, glad stucwerk wanden en plafond. Voorts een doorkijk naar de keuken en via originele jaren 30 paneeldeuren toegang tot;
- Trapkast: (ca.2.50x0.80m) voorzien van een tegelvloer, gas- en watermeter.
- Toiletruimte: (ca.1.00x0.80m) deels betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje.
- Woonkamer en-suite: (ca.9.80x5.60/3.55m) meteen bij binnenkomst ervaart u licht, luxe en ruimte, hier voelt u de jaren 30 sfeer in combinatie met hedendaags wooncomfort. Voorzien originele en-suitekasten met paneeldeuren en glas-in-lood schuifdeuren, een sfeervolle houtkachel en een hoogglans witte open keuken met spoeleiland. Deze prachtige living van ca.40m2 is onderverdeeld in een voorkamer: (ca.4.80xx3.55m) met een erker en een achterkamer (ca.4.90x3.55/5.60m) met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een lichte parketvloer met donkere bies, verticale radiatoren, glad stucwerk wanden en plafond met authentieke jaren 30 stuclijsten.
- Luxe open keuken: (ca.3.00x2.00m) voorzien van een spoeleiland met hoogglans witte onderbouwkasten, rvs-spoelbak en een ingebouwde vaatwasser. Keukenblok met een 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap en hoogglans witte onderbouwkasten met treklades. Twee kasten met een ingebouwde koelkast en combimagnetron. De keuken heeft een loopdeur naar de achtertuin en is afgewerkt met een antraciet tegelvloer, glad stucwerkwanden en plafond.

Achtertuin: (ca.18.00x6.00m) Via de openslaande deuren bereikt u de ruim 100m2 grote achtertuin gelegen op het westen, voorzien van een terras, zonnescherm, gazon, borders met vaste beplanting, een houten berging met achterom en een aangebouwde sfeervolle veranda.
- Berging: (ca.3.80x2.70m) voorzien van een houten vloer, elektra en geeft toegang tot een achterom.
- Veranda: (ca.3.80x3.00m) deze sfeervolle houten veranda is voorzien van een houten vloer en elektra.

Eerste Verdieping:
Overloop: (ca.3.5x1.90/0.95m) voorzien van een houten vloer, glad stucwerk wanden en plafond met authentieke stuclijsten. Voorts toegang via originele jaren 30 paneeldeuren tot;
- Trapopgang: afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping.
- Slaapkamer 1: (ca.4.15x3.55m) ca.14,5m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een inbouwkast met originele paneeldeur, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten.
- Slaapkamer 2: (ca.4.15x3.55m) ca.14,5m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een inbouwkast met originele paneeldeur, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten.
- Werkkamer/Slaapkamer 3: (ca.2.30x1.95m) ca.4,5m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten.
- Badkamer: (ca.3.00x1.95m) deels betegeld, voorzien een ligbad met thermostaatkraan, een 1.40 meter diepe inloopdouche met een thermostaatkraan en glazendeur, wastafel met rvs-inbouwkraan en een handdoekradiator.
- Toiletruimte: (ca.0.90x0.80m) deels betegeld en voorzien van een wandcloset.

Tweede Verdieping:
- Overloop: voorzien van een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de slaapkamers, glad stucwerk wanden en plafond met halogeen inbouwverlichting.
- Slaapkamer 4: (ca.3.00x5.60m) ca.16m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van kunststof dakkapel, over bijna de volle breedte van de kamer met draai-kiepramen, glad stucwerkwanden en een geïsoleerd dakbeschot, waar het houten spant nog mooi zichtbaar is en een hoge nok voorzien van halogeen inbouwverlichting. Deze kamer heeft extra bergruimte achter de afgetimmerde knieschotten.
- Slaapkamer 5: (ca.4.00x5.60m) ca.22m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van twee Velux dakramen, glad stucwerkwanden en een geïsoleerd dakbeschot, waar het houten spant nog mooi zichtbaar is en een hoge nok voorzien van halogeen inbouwverlichting.
- Wasruimte: (ca.2.70x1.40/0.75m) voorzien van de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelplaats van de Atag HR Combiketel (bouwjaar 2020).

Algemeen:
- Het betreft een royaal sfeervol gerenoveerd en gemoderniseerd woonhuis uit de jaren 30 met diverse authentieke elementen, o.a. woonkamer en-suite met originele en-suite kasten met glas-in-lood schuifdeuren, paneeldeuren en hoge plafonds met stuclijsten en een vestibule met Granitovloer.
- Voorzien van een woonkamer met open luxe keuken, 5 slaapkamers, wasruimte, voortuin en een achtertuin gelegen op het westen, met een houten veranda.
- De gehele woning is voorzien van stucwerk wanden en plafonds met authentieke jaren 30 stuclijsten.
- Energielabel C. Voorzien van dubbelglas, gevelisolatie en dakisolatie.
- Vernieuwde meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaar, nieuwe bedrading met schakelmateriaal en verlaagde stopcontacten.
- Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, 1 minuut lopen van het Mastbos en op 5 minuten lopen van de Ginnekenmarkt. Het centrum van Breda is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar.
- De autosnelwegen zijn eenvoudig en snel te bereiken, via de zuidelijke rondweg.
- Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM-overeenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Inmeten.com meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Inmeten.com van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 680.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.151,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1930 Bouwjaar toelichting Gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 185 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 480 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-10-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag HR combi (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 108 m² (18.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie H Perceelnummer 1749 Oppervlakte 185 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties