Rubensstraat 37

Omschrijving

Uitgebouwde Jaren 30 erkerwoning voorzien van een woonoppervlak van maar liefst 119m2! Voortuin, royale entree met glas-in-lood bovenlicht, een uitgebouwde ca.42m2 grote woonkamer met erker, open keuken met bijkeuken en openslaande deuren naar een stadstuin. Op de eerste verdieping een ruime overloop met toegang tot een dakterras, een gerenoveerde luxe industriële badkamer met een inloopdouche en dubbele wastafel en een fantastische master bedroom van ruim 20m2 met een erker, door het plaatsen van een scheidingswand, is hier een extra slaapkamer te creëren. Op de tweede verdieping een slaapkamer met een ruime voorzolder met een dakkapel, ideaal om hier een werkplek te creëren. Kortom: wonen in een sfeervolle jaren 30 erkerwoning op een populaire locatie in de wijk Haagpoort, gelegen tussen de wijken Boeimeer en Princenhage. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid te vinden; supermarkten, scholen, het centrum van Breda en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
- Via de ca.3.50 meter diepe voortuin, voorzien van sierbestrating bereikt u de voordeur met glas-in-lood bovenlicht van de entree.
- Entree/Hal: (ca.3.90x1.90) voorzien van de trap naar de eerste verdieping, een “warme” houten parketvloer, welke naadloos doorloopt in de woonkamer, glad stucwerk wanden en plafond met halogeen inbouwverlichting.
- Trapkast: Meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaar, gas- en watermeter.
- Toilet: (ca.1.15x1.90m) deels betegeld, voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
- Woonkamer: (ca.8.00/7.20x4.60m) Deze uitgebouwde living van ca.42m2 met open keuken, heeft maar liefst een breedte van ca.4.60 meter! Voorzien van een sfeervolle jaren 30 erker met een brede vensterbank, dubbelglas en op maat gemaakte strak witte houten jaloezieën, een “warme” houten parketvloer, glad stucwerk wanden en een 2.65 meter hoog glad stucwerk plafond met halogeen inbouwverlichting. Via de openslaande deuren, voorzien van dubbelglas in de uitbouw heeft u toegang tot de stadstuin.
- Open Keuken: (ca.3.10x2.95m) voorzien van een hoekkeuken met onder- en bovenkasten, een rvs-spoelbak met een close-in boiler, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Een ingebouwde koelkast, 3-vaks vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u via een loopdeur toegang tot de bijkeuken en de stadstuin. Met enige modernisering van de keuken dient u rekening te houden.
- Bijkeuken: (ca.3.00x2.00/1.45m) ca.5m2, voorzien van tegelvloer, deels betegelde wanden en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Stadstuin/terras:
- Via de openslaande deuren, bereikt u de ca.13 vierkante meter grote stadstuin gelegen op het oosten, volledig voorzien van sierbestrating en geeft tevens toegang tot een achterom.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.2.70x1.95/2.80m) deze extra ruime overloop is voorzien van een “warme” houten parketvloer, welke naadloos doorloopt in de master bedroom, glad stucwerk wanden en plafond, trapopgang naar de tweede verdieping en een loopdeur naar het dakterras, boven de aanbouw en bijkeuken.
- Dakterras: (ca.6.80x3.35/1.90m) voorzien van houten terrasvlonders. Vanaf het dakterras heeft u zicht op de Grote Kerk van Breda.
- Master Bedroom: (ca.5.15/5.75x3.65m) deze heerlijke royale slaapkamer van ruim 20m2 is voorzien van een erker met een brede vensterbank, dubbelglas en op maat gemaakte strak witte houten jaloezieën, een “warme” houten parketvloer, glad stucwerk wanden en een ruim 2.60 meter hoog glad stucwerk plafond met halogeen inbouwverlichting. Door het plaatsen van een scheidingswand, is hier een extra slaapkamer te creëren.
- Badkamer: (ca.2.35x2.80m) deze recent gerenoveerde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, houtlook tegelvloer en een matzwart industrieel stalen douchescherm. Dubbele wastafel met onderbouwkast, ronde spiegel, handdoekradiator en een wandcloset. De vloer van de badkamer en de achterwand van de inloopdouche en wandcloset zijn afgewerkt met een moderne antraciet tegels, de overige wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk en halogeen inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
Via een vaste trapopgang bereikt u de royale voorzolder van de tweede verdieping.
- Voorzolder: (ca.3.95x2.85m) voorzien van een “warme houten parketvloer, welke naadloos doorloopt in de slaapkamer en een dakkapel met dubbelglas aan de voorzijde. Door de ca. 2.85 meter hoge nok en het grote gebruiksoppervlak, is deze ruimte ideaal ingedeeld om hier een werkplek te creëren. Tevens voorzien van de opstelplaats van de Atag HR cv-combiketel. (Bouwjaar 2012)
- Slaapkamer 2: (ca.3.20/3.65m) ca.12m2, voorzien van een 3-deligraam met dubbelglas en op maat gemaakte strak witte houten jaloezieën, een “warme houten parketvloer, glad stucwerk wanden en plafond. Vanuit deze kamer is er een bergruimte bereikbaar.
- Bergruimte: (ca.1.50X3.65m) voorzien van een originele jaren 30 paneeldeur.

Algemeen:
Het betreft een goed onderhouden royaal sfeervol woonhuis uit de jaren '30 met een extra brede 4.60 meter uitgebouwde woonkamer met open keuken en bijkeuken, openslaande deuren naar een stadstuin, een erker op de begane grond en eerste verdieping, dakterras, twee grote slaapkamers en een luxe badkamer. Alle woonlagen zijn voorzien van “warme” houten parketvloeren, welke naadloos doorlopen in alle vertrekken.
De ruime voorzolder van de zolderverdieping biedt de mogelijkheid tot het creëren van een werkruimte.
De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, Energielabel E.
De ramen aan de voor en achterzijde zijn voorzien van op maat gemaakte strak witte houten jaloezieën.
De woning is in 2020 uitgebouwd en de badkamer is in 2021 gerenoveerd.
Gelegen op een populaire locatie in de wijk Haagpoort, tussen de wijken Boeimeer en Princenhage.
Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentra en met de fiets is het centrum van Breda binnen 15 minuten bereikbaar.
Aangezien de woning ouder is dan 84 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst model 2021. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Toelichtingsclausule NEN2580:
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Inmeten.com meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Inmeten.com van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.781,51 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 110 m² Inhoud 374 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 08-04-2032 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG HR combi-ketel (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 14 m² (4.0 m bij 3.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Uitbouw plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 2191 Oppervlakte 110 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties