't Blok 27

Omschrijving

Instapklare hoogwaardig gerenoveerde en over de volle breedte uitgebouwde jaren 90 tussenwoning met energielabel A! Meteen bij binnenkomst ervaart u licht, luxe en ruimte. Voorzien van een woonkamer van ruim 45m2 met een luxe open keuken, vloerverwarming en openslaande deuren naar een ca.12 meter diepe achtertuin. Drie royale slaapkamers, inloopgarderobe, wasruimte en twee luxe badkamers. De zolderverdieping heeft een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Een uniek object voor wie houdt van hedendaags design, luxe en wooncomfort. Rustig en kindvriendelijk gelegen in de populaire woonwijk Overkroeten, op loopafstand van winkelcentrum Heksenwiel, voor de dagelijkse boodschappen en nabij natuurgebied 'landgoed Burgst', de Asterdplas, NS-station Prinsenbeek, basisscholen, sportaccommodaties en de diverse in en uitvalswegen. Met de fiets is het centrum van Breda in ca.20 minuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
- Voortuin: (ca.5.00x3.50m) voorzien van bestrating en borders met vaste beplanting.
- Entree: (ca.3.70x2.00/1.00m) voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de woonkamer, stucwerk wanden en plafond, voorzien van led-inbouwverlichting.
- Vaste kasten: met de opstelplaats van de meterkast: (10 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars) de woning is voorzien van een compleet vernieuwde meterkast, elektrische bedrading en schakelmateriaal.
- Toilet: (ca.1.10x0.90m) volledig betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje.
- Woonkamer: (ca.12.00x4.90/2.80m) deze sfeervolle living van ruim 45m2, is aan de voorzijde voorzien van luxe open keuken en aan de achterzijde een uitbouw met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting. De uitbouw is tevens voorzien van een tv-aansluiting op hoogte en lichtkoepels, die zorgen voor veel lichtinval.
- Vaste kast: (ca.1.20x0.95m) deze trapkast heeft veel extra bergruimte.
- Open keuken: (ca.4.30x2.80m) voorzien van een keukenblok met mat witte onderbouwkasten en een betonnen werkblad, rvs-spoelbak met kokend waterkraan (ter overname), vaatwasser en een inductie kookplaat met rvs- afzuigkap. Een mat zwarte kastenwand met ingebouwde combi-oven en koelkast met 3-vaks vriezer maakt deze trendy keuken compleet.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.2.00x2.00/1.00m) voorzien van de trapopgang naar tweede verdieping, een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de slaapkamers, stucwerk wanden en plafond. Voorts toegang tot:
- Slaapkamer 1: (ca.4.05x3.00m) ca.12m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een laminaatvloer, een tv-aansluiting op hoogte en geeft toegang tot een inloopgarderobe.
- Inloopgarderobe: (ca.3.00x1.80m) voorzien van laminaatvloer en kamerhoge garderobekasten, welke ter overname worden aangeboden. De inloopgaderobe is met een kleine aanpassing terug te brengen naar een aparte slaapkamer.
- Slaapkamer 2: (ca.3.65x2.80m) ca.10m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer.
- Badkamer I: (ca.2.60x2.00m) voorzien van een ligbad, inloopdouche, handdoekradiator, wandcloset en een wastafelmeubel met spiegelkast. De vloer en de achterwand van de inloopdouche zijn afgewerkt met trendy Portugese tegels, het plafond is voorzien van glad stucwerk en led-inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
- Overloop: (ca.1.80/0.95x1.00m) voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting. Voorts toegang tot:
- Wasruimte: (ca.1.70x1.40m) Voorzien van dakkapel met draai-kiepraam, tegelvloer en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Kast met de opstelplaats van de Nefit HR-Combiketel bouwjaar 2017 en mechanische ventilatie-unit. Extra bergruimte in het afgetimmerde knieschot.
- Slaapkamer 3: (ca.5.00x3.00m) ca.15m2, voorzien een kunststof dakkapel aan de voor- en achterzijde met draai-kiepramen. Afgetimmerde knieschotten met extra bergruimte, een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting. Door het plaatsen van een scheidingswand, in het midden van de kamer, is hier een extra slaapkamer te creëren.
- Badkamer II: (ca.1.80x2.10/1.50m) volledig betegeld, voorzien van een douche met glazendeur, wastafel, en een wandcloset. Afgewerkt met een trendy Portugese vloertegels, een kunststof dakkapel met draai-kiepraam en een afgetimmerd knieschot met extra bergruimte.

Tuin:
- Achtertuin: (ca.12.00x5.10m) ca.60m2, gelegen op het noordoosten. Volledig voorzien van bestrating, buitenverlichting, een houten berging en een poort naar een achterom.
- Berging: (ca.3.00x2.10m) Deze vrijstaande berging is voorzien van een plat dak met nieuw bitumen.

ALGEMEEN:
- Het betreft een uitgebouwde en vanaf 2017 luxe gerenoveerde jaren 90 woning met een woonkamer van ruim 45m2 met vloerverwarming, luxe open keuken en openslaande deuren naar de tuin.
- Drie slaapkamers, inloopgarderobe, wasruimte en 2 luxe badkamers, met een kleine aanpassing zijn er 5 slaapkamers te creëren.
- Compleet vernieuwde meterkast, elektrische bedrading en schakelmateriaal.
- De uitbouw is in 2019 geplaatst en voorzien van kunststof openslaande deuren met HR++ beglazing.
- Het dak is in 2017 voorzien van isolatie, er is een nieuwe kunststof dakkapel aan de voor- en achterzijde geplaatst en de bestaande dakpannen zijn er opnieuw opgelegd.
- Energielabel A, voorzien van dubbelglas, dakisolatie en een HR cv-ketel uit 2017.
- Er is een buitenkraan met een elektra-aansluiting aan de voor- en achterzijde geplaatst.
- Uitstekende verbindingen, openbaar vervoer halteplaatsen op korte afstand, voor fietsers een fijnmazig fietspadennet en NS-treinstation Prinsenbeek is snel bereikbaar, alsmede de autosnelweg A16.
- In de directe nabijheid van sport- en recreatievoorzieningen, een basisschool, op loopafstand van winkelcentrum Heksenwiel, voor de dagelijkse boodschappen. Op fietsafstand van het centrum van Breda.
- Woonoppervlak ca.115m2, inhoud ca.395m3, gelegen op een ruim perceel van 146m2.
- Aangezien de woning ouder is dan 31 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Haagse Beemden is een landelijk gelegen gebied in het stadsdeel Breda Noord. De Haagse Beemden strekken zich uit ten oosten en noorden van Prinsenbeek. De wijken zijn vanaf het begin van de jaren '80 gebouwd aan weerszijden van het landgoed Burgst. Dit is tegenwoordig als park ingericht, historische elementen als de Kapel van Gageldonk en de Kleine en Grote Hoeve zijn behouden gebleven. Op loopafstand ligt het Haagse Beemdenbos. Het is een natuurgebied tussen de Asterdplas, de rivier de Mark en Terheijden (dat met een pontje te bereiken is). Hier lopen diverse wandel en fietspaden door een gebied met veel (water)vogels, reeën en bevers. In de verschillende wijken zijn diverse winkelcentra, basisscholen, school voor voortgezet onderwijs, sportverenigingen en kinderopvang aanwezig. Busverbindingen verbinden de Haagse Beemden met het centrum en station Breda.

Toelichtingsclausule NEN2580
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Inmeten.com meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.260,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 146 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 395 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Toiletten, 2 Wastafels, Wastafelmeubel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-06-2032 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit HR-Combiketel (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (12.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Toelichting Uitbouw voorzien van bitumen. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie I Perceelnummer 2498 Oppervlakte 146 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties