Pieter Brueghelstraat 4

Omschrijving

Gerenoveerde jaren 30 hoekwoning met een uitgebouwde woonkamer van ruim 41m2 met een luxe open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin op het zonnige zuidwesten. Op de eerste verdieping 2 ruime slaapkamers, overloop met wasruimte en een luxe badkamer met ligbad en douche. Vaste trap naar de zolderverdieping met een derde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en dakraam. Deze sfeervolle erkerwoning heeft energielabel C, voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbelglas. Gelegen op een populaire woonlocatie in de wijk Haagpoort, tussen de wijken Boeimeer en Princenhage. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid te vinden; supermarkt, scholen, het centrum van Breda en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Door de zolder nokhoogte van ca. 2 meter, mag de zolderkamer van ca.10m² volgens de Nen-norm niet als woonoppervlak worden meegerekend. De ruimte is echter functioneel als volwaardige slaapkamer, waardoor er een gebruiksoppervlak aanwezig is van in totaal ca. 94m2!

Indeling:
BEGANE GROND:
Via de voortuin bereikt u de entree met zijn authentieke halfronde voordeur.
- Entree: (ca.4.00x1.80/0.95m) voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, een tegelvloer, stucwerkwanden en plafond. Voorts toegang, via originele jaren 30 paneeldeuren tot;
- Trapkast: (ca.1.50x0.80m) met de meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaar)
- Toilet: (ca.1.30x0.80m) voorzien van wandcloset en een fonteintje.
- Woonkamer: (ca.10.40/4.75x3.30m) Deze uitgebouwde living van ruim 41m2 met luxe open keuken heeft aan de voorzijde een erker met dubbelglas en brede vensterbank en aan de achterzijde openslaande deuren en een loopdeur, voorzien van HR++ isolerende beglazing naar de tuin. Afgewerkt met een pvc-vloer, welke naadloos doorloopt in de keuken, stucwerk wanden en plafond met halogeen inbouwverlichting.
- Open keuken: (ca.5.15x1.80/4.75m) Luxe hoogglans witte keuken met diverse onder- en bovenkasten, voorzien van een donker composiet werkblad met een rvs-spoelbak met keukenmengkraan, een 6 pits rvs-gasfornuis met dubbele oven, rvs-achterwand en afzuigkap. Ingebouwde koel-vries combinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
- Overloop: (ca.3.70x1.80/0.85m) voorzien van een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de slaapkamers. Met een paneeldeur afgesloten trapopgang, met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een vaste trap naar de tweede verdieping, stucwerk wanden en plafond.
- Slaapkamer 1: (ca.2.65x3.30m), ca.9m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond en uitzetramen met HR++ isolerende beglazing.
- Slaapkamer 2: (ca.3.95x3.30/2.70m), ca.11m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond en uitzetramen met HR++ isolerende beglazing.
- Badkamer: (ca.2.90x2.40m) deze luxe badkamer is volledig betegeld, voorzien van een brede wastafel met onderbouwkast met treklades en 2 mengkranen, een ligbad en een inloopdouche met thermostaatkraan, een handdoekradiator en wandcloset. De badkamer heeft een glas-in-lood zijraam, een loopdeur naar het platte dak van de uitbouw en is afgewerkt met een glad stucwerk plafond, voorzien van halogeen inbouwverlichting.

TWEEDE VERDIEPING:
- Slaapkamer 3: (ca.3.95/5.20m) ca.10m2. Voorzien een dakraam en een kunststof dakkapel met draai-kiepramen en dubbelglas. De zolderkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en een geïsoleerd dakbeschot. De kamer is tevens voorzien van een vaste kast met de opstelplaats van de Vaillant HR combi-ketel, (bouwjaar 2019).

TUIN:
- Voortuin: (ca.5.00x5.50m) voorzien van siersplit, tegels en borders met vaste beplanting.
- Achtertuin: (ca.9.00x5.50m) deze sfeervol ingerichte achtertuin is gelegen op het zuidwesten, zodat u op een zonnige dag de gehele dag van de zon kunt genieten, totdat deze ondergaat in het westen. Voorzien van een berging over de volle breedte van de tuin en een achterom. Deze ca.50m2 grote achtertuin heeft een terras, kunstgras en borders met vaste beplanting.
- Berging: (ca.3.15x3.90m) voorzien een tegelvloer. Het asbest golfplaten dak is reeds vervangen, door metalen dakpanplaten.

ALGEMEEN:
Haagpoort is een populaire woonwijk ten zuidwesten van het centrum van Breda, gelegen tussen de wijken Boeimeer en Princenhage. Dit gedeelte van de wijk staat lokaal bekend als de schildersbuurt.
Het betreft een royaal sfeervol woonhuis, type hoek- erkerwoning, uit de jaren '30, met een gebruiksoppervlak van ca. 94m2 en een inhoud van ruim 350m3. Gelegen op een perceel van 173m2, met een achtertuin op het westen.
Door de nokhoogte van ca. 2 meter van de zolder mag deze zolderkamer van ca.10m² volgens de Nen-norm niet als woonoppervlak worden meegerekend. De ruimte is echter functioneel als volwaardige slaapkamer, maar is dus niet meegenomen in het aangegeven woonoppervlak van 84m2.
Vernieuwde meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaar.
Energielabel C, geïsoleerd doormiddel van spouwmuurisolatie, dubbele beglazing, deels HR++, en dakisolatie.
De woonkamer is voorzien van een pvc-vloer, de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.
Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, een basisschool en winkelcentra zijn in de buurt gelegen. Met de fiets is het centrum van Breda binnen 5 minuten bereikbaar.
Aangezien de woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Inmeten.com meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Inmeten.com van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.357,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 84 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 173 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 352 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Domotica, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (9.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Uitbouw bitumen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 2609 Oppervlakte 173 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties