Sportstraat 9

Omschrijving

Instapklare gerenoveerde en over de volle breedte uitgebouwde jaren 30 erkerwoning. Gelegen aan een speelpleintje, in de populaire wijk Sportpark 1, Breda-zuid. Bij de renovatie door TD-Vastgoed & Projectontwikkeling zijn de authentieke jaren 30 elementen o.a. paneeldeuren, glas-in-lood ramen, woonkamer en-suite en plafonds met stuclijsten teruggebracht in de woning. Voorzien een living van ca. 55m2 met een erker, en-suite kasten met glas-in-lood schuifdeuren, luxe open keuken met kookeiland, design gashaard en een uitbouw met kamerhoge openslaande deuren naar de achtertuin, maar liefst 5 slaapkamers en 2 luxe badkamers. Kortom: wonen in de sfeer van de jaren 30, in een combinatie van hedendaags wooncomfort, strak wit design en matzwarte kozijnen. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid te vinden, op loopafstand van scholen, winkels en het centrum van Breda.

INDELING Begane grond:
- Entree: (ca.4.20x1.80m) voorzien van een marmerlook tegelvloer, authentieke jaren 30 voordeur met glas-in-lood ramen, strak wit gelakte trapopgang naar de eerste verdieping, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten. Voorts toegang, via originele gerenoveerde jaren 30 paneeldeuren tot:
- Trapkast: met meterkast (11 groepen en 4 aardlekschakelaars). De woning is voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, elektrische bedrading, schakelmateriaal en verlaagde wandcontactdozen.
- Toiletruimte: (ca.1.80x1.00m) voorzien van een marmerlook tegelvloer, een wandcloset met betegelde achterwand, fonteintje, stucwerk wanden en plafond met mechanische ventilatie.
- Woonkamer en-suite: (ca.12.50/5.25x3.35m) Bij binnenkomst ervaart u licht, luxe en ruimte, hier voelt u de jaren 30 sfeer in combinatie met hedendaags strak wit en matzwart design. Voorzien van een erker met glas-in-lood bovenlichten, matzwarte en-suite kasten met glas-in-lood schuifdeuren, een uitbouw over de volle breedte met een gashaard, luxe open keuken en dubbele kamerhoge openslaande deuren naar de achtertuin. Deze living van ruim 55m2 is afgewerkt met een lamelparket vloer met hoge strak witte plinten, glad stucwerkwanden en plafond met jaren 30 stuclijsten en trendy frameless inbouwspots.
- Luxe open keuken: voorzien van een matzwart kookeiland met een marmerlook werkblad en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een keukenblok met matzwarte spoelbak met Quooker en onderbouwkasten met treklades met een ingebouwde Siemens vaatwasser en een wijnklimaatkast. Een matzwarte kastenwand met ingebouwde dubbele koelkast, vriezer en in lijn liggende Siemens Studio-line combi-oven, stoomoven en espressomachine, maken deze exclusieve keuken compleet.

Tuin:
- Via de dubbele kamerhoge openslaande deuren bereikt u de ruim 11 meter diepe achtertuin met toegang tot een achterom.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.2.70x1.80m) voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping, vaste kast, een lamelparket vloer, welke naadloos doorloopt in alle slaapkamers, glad wit stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en led inbouwverlichting. Voorts toegang via originele gerenoveerde jaren 30 paneeldeuren tot:
- Slaapkamer 1: (ca.4.10x3.35m) ca.14m2 gelegen aan de achterzijde, voorzien van 3-delig raam, lamelparket vloer en 2 vaste kasten met paneeldeuren, glad wit stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en led inbouwverlichting.
- Slaapkamer 2: (ca.3.75/3.30x.3.35m) ca.13m2 gelegen aan de voorzijde, voorzien van een erker, lamelparket vloer, glad wit stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en led inbouwverlichting.
- Slaapkamer 3: (ca.2.35x2.65m) ca.6m2 gelegen aan de voorzijde, voorzien van een lamelparket vloer en geeft toegang tot een inloopkast. (ca.2.70x0.70m) afgewerkt met glad wit stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en led inbouwverlichting.
- Badkamer I: (ca.3.00x1.65m) voorzien van een inloopdouche met matzwarte inbouwkraan, regendouche en een industrieel douchescherm, een ovaal ligbad met matzwarte design kraan, wandcloset, handdoekradiator en een matzwart wastafelmeubel met onderbouwkast, waskom en matzwarte inbouwkraan. De vloer en de achterwand van de inloopdouche en wandcloset zijn afgewerkt met een trendy marmerlook tegelvloer, de overige wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk en led-inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
- Voorzolder: (ca.3.20x2.60m) Voorzien van de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelplaats van de Remeha HR Combiketel (2022). Deze ruimte is afgewerkt met een lamelparket vloer met hoge strak witte plinten, glad wit stucwerkwanden en dakbeschot met een Velux dakraam.
- Slaapkamer 4: (ca.3.95/2.30x3.80/2.70m) voorzien van een inloopbadkamer, dakkapel, lamelparket vloer met hoge strak witte plinten, glad wit stucwerkwanden en een geïsoleerd dakbeschot, met een 3.40 meter hoge nok, voorzien van led-inbouwverlichting.
- Badkamer II: (ca.2.25x2.10m) deze inloopbadkamer is voorzien van een dakkapel, een inloopdouche met matzwarte inbouwkraan, regendouche en een industrieel douchescherm, een wandcloset, handdoekradiator en een matzwart wastafelmeubel met onderbouwkast, twee waskommen en matzwarte inbouwkranen. De vloer en de achterwand van de inloopdouche en wangcloset zijn afgewerkt met een trendy marmerlook tegelvloer, de overige wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk en led-inbouwverlichting.
- Slaapkamer 5: (ca.3.00x3.40m) voorzien van een dakkapel met draai-kiepramen, een lamelparket vloer met hoge strak witte plinten, glad wit stucwerkwanden en een geïsoleerd dakbeschot, voorzien van led-inbouwverlichting.

Algemeen:
Het betreft een royaal sfeervol woonhuis uit de jaren '30 met diverse authentieke elementen o.a. hoge plafonds met stuclijsten, erker, woonkamer en-suite, glas-in-loodramen en paneeldeuren dat, met gebruikmaking van hoogwaardige materialen recent door TD Vastgoed & Projectontwikkeling bijna volledig is gerenoveerd.
De voor- en achtertuin zijn niet bij de renovatie meegenomen.
De originele jaren 30 paneeldeuren zijn gerenoveerd en voorzien van nieuw deurbeslag.
Uitbouw over de volle breedte, luxe nieuwe open keuken met kookeiland, 5 slaapkamers en 2 luxe badkamers.
De gehele woning is voorzien van nieuwe glad wit stucwerkwanden en plafonds met stuclijsten en een led-lichtplan. De woonkamer is voorzien van trendy frameless inbouwspots.
De woon- en slaapkamers zijn voorzien van houten- lammelparket vloeren en een radio en tv-aansluiting.
Buitenschilderwerk en binnen schilderwerk 2022.
Meterkast met 11 groepen en 4 aardlekschakelaar, nieuwe bedrading met schakelmateriaal en verlaagde wandcontacten.
Nieuw aangelegd centrale verwarmingssysteem met Remeha HR cv-ketel, radiatoren met thermostaatkranen en een luxe kamerthermostaat.
Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentra en het centrum van Breda zijn binnen 5 minuten bereikbaar.
De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken, via de zuidelijke rondweg.
Ouderdomsclausule: Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen voor de niet gerenoveerde zaken.
Notaris keuze: voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen Ginnekenweg 188 te Breda.

De woning is recent door TD Vastgoed & Projectontwikkeling verbouwd c.q. gerenoveerd met behoud van originele details en in een bijna nieuw staat afgeleverd. Met oog voor design is er rekening gehouden met hedendaagse woonwensen en de daarbij horende luxe en comfort. TD Vastgoed is een jong, dynamisch bedrijf. Zij dragen de stad Breda met haar oude en nieuwe architectuur een warm hart toe en herontwikkelen kleinschalige binnenstedelijke projecten met een fraaie historie, zoals deze vooroorlogse jaren ’20 woning aan de Valkenierslaan in Breda

Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn circa maten. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

Brochure
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1931 Bouwjaar toelichting Gerenoveerd in 2022 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Woonkameroppervlakte 55 m² Perceeloppervlakte 186 m² Inhoud 530 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, 2 Toiletten, Dubbele wastafel, 2 Inloopdouches, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 21-05-2031 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 61 m² (11.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Plat dak Bitumen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie D Perceelnummer 4853 Oppervlakte 186 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties