Kloosterstraat 42

Omschrijving

Twee onder een kap woning met dubbele oprit, garage, berging en een multifunctioneel te gebruiken bijgebouw, gelegen op een groot perceel van maar liefst 277m2, in de dorpskern van Bavel. Voorzien een sfeervolle woonkamer van ca.24m2, nette keuken en een aangelegde royale achtertuin op het zuidwesten. Op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer, op de zolderverdieping een royale bergzolder op stahoogte. Op loopafstand van de dorpskern van Bavel met een supermarkt, bakker, slager, groenteboer, Bastiaansen Modestad en basisscholen de Toermalijn en de Spindel. Binnen enkele minuten zijn de uitvalswegen A27 en A58 bereikbaar en binnen 10 autominuten staat u in het centrum van Breda.

Indeling:
Begane grond:
- Voor en zijtuin: (ca.2.50x10.00m & ca.2.50x11.00m) voorzien van een oprit. Achter op het perceel, een tweede oprit naar de garage.
- Entree: (ca.4.40x1.85/1.00m) voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, laminaat tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond.
- Meterkast: (4 groepen) De woning is voorzien van een nieuwe meterkast.
- Toilet: (ca.1.10x0.85m) voorzien van een originele paneeldeur en een staandcloset.
- Trapkast: (ca.2.10x0.85m) voorzien van een originele paneeldeur.
- Woonkamer: (ca.7.45/6.80x3.60/2.85m) deze woonkamer van ruim 24m2 is voorzien van een erker, Eikenhouten vloer, stucwerk wanden en plafond met sierlijsten en inbouwspots. Door het grote raam aan de achterzijde, het zijraam en erker aan de voorzijde heeft deze woonkamer veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect.
- Keuken: (ca.3.35x2.60m) voorzien van een keukenblok met diverse onder- en bovenkasten, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een rvs-spoelbak met Quooker. Via een loopdeur toegang tot de royale achtertuin.

Tuin:
- Achtertuin: (ca.13.00x10.00/7.75m) deze ca.110m2 grote aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Voorzien van twee terrassen van grote 1.00x1.00m tegels met geïntegreerde verlichting, kunstgras en een nieuw geplaatste houtenschutting. Via een poort toegang naar de zij-oprit en een poort naar de oprit van de achtergelegen garage.
- Berging: (ca.3.40x2.00m) voorzien van elektra, verwarming en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
- Multifunctionele ruimte: (ca.5.20x2.00m) voorzien van elektra en verwarming.
- Garage: (ca.5.45x3.15m) voorzien van een tegelvloer, elektra en een stalen kanteldeur naar de oprit.

Eerste Verdieping:
- Overloop: (ca.2.30x1.85/0.85m) voorzien van een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de slaapkamers, glad stucwerk wanden en plafond. Voorts toegang, via originele paneeldeuren tot;
- Slaapkamer 1: (ca.2.80x3.60m) ca.10m2, gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 2: (ca.3.90x3.60/2.85m) ca.12m2, gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3: (ca.2.95/2.40x2.65m) ca.7m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een inbouwkast met de trapopgang naar de zolderverdieping en een loopdeur naar het balkon.
De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, glad stucwerk wanden en plafonds.
- Balkon: (ca.1.15x2.90m) ca.3m2, gelegen aan de achterzijde.
- Badkamer: (ca.1.40x1.85m) deels betegeld, voorzien van een halronde douchecabine, wastafelmeubel en een sanibroyeur toilet.

Tweede Verdieping:
- Bergzolder: (ca.4.95x5/60m) Deze zolderverdieping op stahoogte, over de volle breedte van het huis is voorzien van een houten vloer en een dakraam. Tevens de opstelplaats van de Nefit HR Combiketel. (Bouwjaar ca. 2010)

Algemeen:
- Het betreft een sfeervolle twee-onder-een kapwoning uit de jaren 60, op een groot perceel van maar liefst 277m2, deels gerenoveerd en grotendeels voorzien van isolerende beglazing.
- Voorzien van een woonkamer van ca. 24m2 met een erker, nette keuken, 3 slaapkamers, badkamer en een bergzolder.
- Een royale ca.110m2 grote aangelegde achtertuin op het zuidwesten, berging, een multifunctioneel te gebruiken bijgebouw en een garage met een oprit.
- Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, supermarkt, winkels en de dorpskern van Bavel zijn op loopafstand gelegen.
- Het centrum van Breda is binnen 10 autominuten bereikbaar.
- Aangezien de woning ouder is dan 63 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Toelichtingsclausule NEN2580:
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Inmeten.com van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 396.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.950,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 80 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 277 m² Externe bergruimte 35 m² Inhoud 315 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 30-03-2029 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 110 m² (13.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Dubbele oprit Parkeeroppervlakte 17 m² (545 bij 315) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Ginneken Sectie K Perceelnummer 1983 Oppervlakte 277 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties